Según un estudio reciente de Infohabitat, un impactante 62.8% del parque habitacional en México está compuesto por viviendas autoproducidas. De hecho, 86.8% de estos hogares ha recurrido exclusivamente a recursos propios para financiar sus construcciones. Estos números reflejan el papel crucial que juega el ahorro familiar ante las escasas opciones de financiamiento disponibles en el mercado.

El estudio sostiene que esta no es una preferencia cultural, sino una necesidad que surge cuando la oferta formal de vivienda no se alinea con lo que las familias pueden pagar. Como consecuencia, el crédito hipotecario, en lugar de aplicarse para mejoras y ampliaciones, se destina en su mayoría a la compra de viviendas ya construidas.

Analizando más a fondo, se estima que de los 1.25 millones de créditos hipotecarios vigentes, solo 23,996 se utilizan para mejoras y remodelaciones, lo que representa un escaso 1.9% del total. Adicionalmente, entre 2015 y 2025, la producción de vivienda popular ha caído en un alarmante 78%, mientras que la vivienda de interés social ha disminuido un 54%. Esta notable reducción en la oferta ha convertido la autoproducción en una de las alternativas más viables para las familias que buscan mejorar su patrimonio.

Enrique Margain explica que, a nivel bancario, un 82% del financiamiento está destinado a la adquisición de vivienda, pero solo un pequeño porcentaje (5%) se utiliza para adquirir terrenos o construcciones por etapas, lo que revela un contraste entre las necesidades habitacionales de las familias y las opciones de financiamiento ofrecidas.

No obstante, la demanda existe. El programa Mejoravit, que ofrece financiamiento para mejoras de vivienda, ha visto un aumento notable, pasando de 53,600 acciones en el primer semestre de 2025 a 104,000 en el mismo periodo de 2026, lo que representa un crecimiento del 93.9%. Sin embargo, el acceso a estos productos a menudo depende de la situación laboral de los hogares, dado que muchas de las opciones disponibles están vinculadas al empleo formal. En 2026, la informalidad laboral alcanzó un 55.1% de la población ocupada, lo que equivale a 33.1 millones de personas.

Para abordar esta problemática, el estudio sugiere la necesidad de diseñar productos financieros que consideren los ingresos variables de las familias y que ofrezcan desembolsos por etapas, en lugar de utilizar los criterios tradicionales para evaluar las hipotecas. Se destaca que, durante décadas, el sistema financiero se ha centrado en la vivienda ya terminada, ignorando que la demanda real está en viviendas aún en construcción, donde los ocupantes ya están pagando en efectivo, a menudo a un costo mucho mayor y con riesgos inherentes.

Entre las alternativas propuestas se incluyen créditos de menor monto orientados a ampliaciones y reparaciones, con plazos de tres a siete años y pagos parciales conforme avanza la obra, acompañados de asistencia técnica. Implementando estos enfoques, se podría lograr que más hogares accedan a financiamiento y, eventualmente, se reduzca su dependencia de recursos propios para mejorar y construir sus viviendas.

Actualización (2026-09-21 09:14:00): La situación del financiamiento sigue siendo crítica, y es evidente que se requieren soluciones innovadoras para atender las necesidades habitacionales de millones de familias mexicanas.

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Brugada, que se unió a líderes de más de 30 ciudades, resaltó la experiencia de la capital mexicana en la lucha contra la crisis habitacional. En su discurso, enfatizó que es posible abordar las necesidades de vivienda sin recurrir a la construcción masiva que propicie el desplazamiento. La mandataria abogó por una renovación que respete los derechos de las personas, proponiendo un enfoque que anteponga el bienestar comunitario a la especulación inmobiliaria.

"Defendemos ciudades que sean para vivir, no para comerciar", afirmó, marcando una diferencia clara con las dinámicas que a menudo caracterizan a los mercados urbanos. Clara Brugada recordó su llegada a la Ciudad de México en 1987 como activista, cuando el lema “Sin vivienda, no hay paz” resonaba con fuerza. Su regreso a Nueva York, casi 40 años después, como jefa de Gobierno demuestra una trayectoria dedicada a la defensa de la vivienda social y el diseño de políticas públicas que faciliten el acceso a un hogar digno.

Entre 2018 y 2025, se estima que alrededor de medio millón de personas han mejorado su situación de vivienda en la Ciudad de México. Sin embargo, Brugada fue clara en reconocer que persisten desafíos significativos como la escasez de vivienda y la gentrificación. Para enfrentarlos, la CDMX se basa en tres ejes fundamentales: la construcción masiva de vivienda social, la regulación del mercado inmobiliario y la cogestión con las comunidades. Dentro de este marco, se ha creado una Secretaría de Vivienda y se implementan créditos a tasas accesibles para familias trabajadoras.

El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, también aplaudió esta iniciativa y destacó el desarrollo de espacios inclusivos, como las “Utopías” en la capital mexicana, así como el Sistema Público de Cuidados. Ambos líderes coincidieron en que las ciudades deben ser refugios y espacios de paz, donde el derecho a la vivienda, el transporte y el disfrute del espacio público no sean solo privilegios para unos pocos.

Ambas mandatarias se mostraron firmes en su convicción de que el futuro de las ciudades debe ser inclusivo, asequible y solidario, asegurando que, independientemente de su contexto socioeconómico, nadie quede atrás en el acceso a los derechos básicos. Este enfoque corresponderá a la construcción de un entorno urbano que no solo sea habitable, sino también sustento esencial para el desarrollo de las comunidades.

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Brugada destacó la relevancia de esta coalición, afirmando que muchas ciudades se sumarán a esta iniciativa que busca enfrentar la crisis global de vivienda. Compartió la experiencia de la Ciudad de México, donde se está trabajando para abordar la problemática habitacional de manera innovadora, evitando el desplazamiento de comunidades y renovando espacios de forma sostenible.

La mandataria enfatizó la lucha por "ciudades para ser vividas" frente a la comercialización y especulación del espacio urbano. Aportó un mensaje claro: "frente a la expulsión, buscamos el derecho al arraigo; frente a la ciudad inaccesible, aspiramos a una ciudad asequible para los trabajadores".

Reflexionando sobre su trayectoria, recordó su llegada a la capital mexicana en 1987 como activista social, en un momento en que la demanda de vivienda era central en las luchas de América Latina y Centroamérica. Hoy, casi cuatro décadas después, regresa a Nueva York como jefa de Gobierno, promoviendo políticas públicas dirigidas a garantizar el acceso a vivienda social.

Entre 2018 y 2025, la Ciudad de México ha logrado que casi medio millón de personas salgan de la pobreza de vivienda. Sin embargo, las autoridades reconocen los desafíos que persisten, como la gentrificación y la expulsión de comunidades, propiciados por las dinámicas del mercado inmobiliario. Para abordar estos retos, la ciudad ha implementado una política de vivienda centrada en tres pilares: construcción masiva de vivienda social, regulación del mercado inmobiliario y cogestión con las comunidades.

En este marco, se ha creado la Secretaría de Vivienda y se han establecido créditos a tasas accesibles para familias trabajadoras, garantizando que los pagos no superen el 20% de sus ingresos.

De manera positiva, el alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, aplaudió la creación de "Utopías" en la Ciudad de México y el Sistema Público de Cuidados, destacando que ambas ciudades comparten el principio de que no deben ser lugares donde solo aquellos con recursos puedan vivir.

En el diálogo entre ambos líderes, coincidieron en la necesidad de que las ciudades funcionen como espacios de paz y refugio para todos. Brugada y Mamdani afirmaron que una verdadera democracia urbana se manifiesta en el acceso equitativo a vivienda, transporte y servicios básicos, proponiendo una visión de ciudades asequibles, diversas y solidarias, que no dejen a nadie atrás.

Este propósito de construir ciudades inclusivas y sostenibles se presenta como un ideal esencial para el futuro, en el que el derecho a la vivienda se considere fundamental para la paz social y la cohesión comunitaria. Estos esfuerzos deben ser respaldados con políticas efectivas que garanticen no solo la construcción de viviendas, sino también el bienestar y la dignidad de todos los habitantes.

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El subdirector de Análisis Bursátil de Valmex Casa de Bolsa, Alik García, destacó que el desempeño positivo se debe, en gran parte, al crecimiento de Ruba, que representó un impresionante 45% de los ingresos totales del grupo. Este auge se ha visto impulsado por condiciones favorables en las tasas de interés y una estabilidad creciente en la confianza del consumidor, elementos que han estado acompañados por cambios en la política habitacional del gobierno.

De acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV), la producción habitacional formal aumentó un 7% en comparación al año anterior, alcanzando un total de 66,129 unidades construidas. Jesús Sandoval, director general de Ruba, enfatizó el impacto positivo del programa de “Vivienda para el Bienestar”, además de la fortaleza actual de las empresas en el sector.

En términos financieros, Ruba es la que ha mostrado el mayor crecimiento, con un aumento del 30% en ingresos y un incremento del 55% en utilidad neta. La compañía no solo ha ampliado su presencia en segmentos de vivienda media y residencial en el norte del país, sino que además tiene una razón deuda/EBITDA de -0.08 veces, subrayando su sólida posición de efectivo.

Por otro lado, Consorcio Ara ha demostrado un crecimiento más moderado, con un incremento del 3.5% en utilidad neta y una razón deuda/EBITDA de 0.27 veces, preparándose para nuevos proyectos en Mérida. En contraste, Vinte y Cadu han enfrentado mayores presiones financieras. Aunque ambos experimentaron crecimiento en ingresos, Vinte vio una caída del 12.4% en unidades vendidas y una razón deuda/EBITDA de 2.6 veces, mientras que Cadu reportó un aumento del 7.4% en utilidad neta con una razón deuda/EBITDA de 2.85 veces.

Los desafíos no solo se limitan a las finanzas de estas empresas. Los precios de las viviendas han experimentado un aumento significativo, ubicándose entre 1.2 y 1.6 millones de pesos, con un incremento promedio del 13.7% en comparación al año anterior. Este fenómeno presenta un reto considerable para el acceso a la vivienda y su eventual impacto en la economía.

A pesar de los resultados positivos, los expertos advierten sobre riesgos para el futuro, como posibles aumentos en las tasas de interés y un incremento de la morosidad hipotecaria, ya que esta alcanzó un 3.20% en junio del 2026. También se destaca la burocracia y corrupción que complican los trámites para la construcción de proyectos, lo que podría obstaculizar el crecimiento futuro de la oferta habitacional.

El sector de la vivienda está llamado a jugar un papel fundamental en el Producto Interno Bruto (PIB) nacional durante el año, pero el camino hacia su fortalecimiento está empedrado por desafíos administrativos y económicos que requieren atención inmediata. La necesidad de transparencia y simplificación administrativa es más evidente que nunca para asegurar el crecimiento sostenible en este sector vital.

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José Alberto de la Llave Lara, presidente de Canadevi Puebla, destacó que, en respuesta a la creciente demanda, los desarrolladores están girando su enfoque hacia proyectos de tipo vertical, debido a que solo hay 150 hectáreas disponibles para su desarrollo en los próximos cinco años. No obstante, muchas personas interesadas enfrentan dificultades para acceder a créditos del Infonavit, dado que la mayoría de los inmuebles en oferta poseen precios que oscilan entre 500,000 y 600,000 pesos, lo que limita a un amplio sector de potenciales compradores.

De la Llave Lara enfatizó la importancia de que las autoridades contribuyan a formar un banco de tierras, lo que permitiría a los desarrolladores comprometerse a generar más vivienda social. Actualmente, existe una incertidumbre en la disponibilidad de terrenos que dificulta la planificación a mediano plazo. La mayor concentración de actividades residenciales se encuentra en los municipios aledaños a la ciudad de Puebla, como San Andrés Cholula, San Pedro Cholula, Amozoc y Cuautlancingo, donde la mayoría de los trabajadores busca aplicar sus créditos para acceder a una vivienda.

Por otro lado, se argumentó que la autoridad local debe jugar un papel proactivo, homogenizando el valor de la tierra. Esta acción sería beneficiosa para las familias que desean adquirir su vivienda a través de créditos del Infonavit. De la Llave Lara insistió en la necesidad de una planificación con visión a futuro, evitando esperar a que la crisis habitacional se agrave para implementar soluciones.

La necesidad de viviendas es un tema que trasciende las iniciativas de los gobiernos estatal y federal en su programa nacional de vivienda. Con las tierras disponibles ya identificadas, ahora recae en las autoridades la responsabilidad de colaborar para la creación de este banco de tierras, siendo un paso esencial para mejorar el acceso a vivienda digna en Puebla.

Actualización hasta 2026-08-17.

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eleconomista.com.mx: https://www.eleconomista.com.mx/estados/desarrolladores-puebla-llaman-generar-banco-tierras-abatir-deficit-180-000-casas-20260817-828726.html

Según datos recientes del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), México contaba, hasta 2023, con aproximadamente 38.1 millones de viviendas. Un impresionante 92.6% de estas tenía paredes construidas con materiales como tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento o concreto. Estos materiales han demostrado ser parte integral del parque habitacional, tanto en iniciativas privadas como en proyectos de vivienda pública.

El enfoque actual en construcciones adecuadas implica evaluar los materiales de construcción no solo por su costo inicial, sino también por su impacto en la habitabilidad, seguridad estructural y eficiencia energética. Esto cambia radicalmente la manera en que se toma decisiones en el diseño arquitectónico, teniendo en cuenta factores como el confort interior y los costos operativos en la duración útil de cada edificación.

Por ejemplo, la normativa internacional EDGE, creada por la International Finance Corporation (IFC), establece un ahorro mínimo del 20% en energía, agua y recursos incorporados para las construcciones que buscan certificación en comparación con métodos convencionales. En México, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) se ha alineado con este objetivo sustentable, buscando mejorar la habitabilidad y conciliando el uso de energías renovables.

En este contexto, los materiales como el ladrillo, el barro y la piedra están recibiendo atención renovada. Estos no solo permiten la creación de viviendas que reflejan la identidad cultural del país, sino que también prometen mayores beneficios a largo plazo. Por ejemplo, el ladrillo no solo aporta un carácter único y estético, sino que también ofrece características térmicas que regulan la temperatura interior, contribuyendo a un menor consumo energético.

Arquitectos y diseñadores están prestando más atención a estos materiales, buscando integrar su cualidad estética y funcional en proyectos contemporáneos. Alfredo Martínez, director de Grupo Resnova, menciona que el ladrillo "muestra de dónde viene, envejece con el tiempo y adquiere carácter", resaltando su capacidad para adaptarse a las necesidades modernas sin perder la esencia de su materialidad.

Con el enfoque en un futuro más sostenible y eficiente, la industria de la construcción en México está en un punto de inflexión, donde la elección de materiales puede marcar la diferencia no solo en la estética de un hogar, sino también en su impactos ambientales y en el bienestar de sus ocupantes. A medida que el país continúa avanzando hacia una construcción más responsable, será fundamental que tanto desarrolladores como consumidores consideren estos aspectos en sus decisiones. La calidad y vida útil de la vivienda están en juego, y la elección de los materiales es más crítica que nunca.

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eleconomista.com.mx: https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/vivienda-exige-materiales-duren-sean-eficientes-20260816-828412.html