En Nuevo León, el reciente Censo de Población y Vivienda de 2020, realizado por el Inegi, revela que hay aproximadamente 1 millón 655,256 viviendas habitadas en el estado. Sin embargo, se estima que entre 300,000 y 400,000 casas se encuentran abandonadas. Fomerrey ha destacado que en el ámbito del Infonavit, hay unas 80,000 casas deshabitadas, de las cuales un preocupante 80% son ocupadas ilegalmente.
En medio de esta situación, el auge del nearshoring ha generado un notable déficit de viviendas en la zona metropolitana de Monterrey. Esta problemática plantea un desafío significativo: ¿cómo reconciliar la necesidad de más viviendas con la existencia de casas abandonadas?
Alfredo Villalobos, CEO de Cima Capital, propone una solución innovadora mediante el método del "flipping house". Este enfoque consiste en adquirir propiedades a precios accesibles, remodelarlas para incrementar su valor y, finalmente, venderlas a un precio más alto. Villalobos ha compartido esta estrategia en conferencias dirigidas a los miembros de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, destacando el creciente interés en el "flipping", que actualmente es empleado por alrededor del 25% de los asesores inmobiliarios.
A nivel nacional, se estima que unas 650,000 casas están en estado de abandono. La diputada local del PRD, Perla Villarreal, ha instado por la realización de un "Censo de casas abandonadas", subrayando que el centro de Monterrey alberga una considerable cantidad de viviendas en condiciones de total abandono.
En municipios como Juárez, donde se registran cerca de 40,000 casas deshabitadas, el problema es aún más marcado. Villalobos subraya que las viviendas abandonadas pueden ser vendidas a través del mercado abierto o el Infonavit, permitiendo que nuevos compradores salden antiguos créditos pendientes a través de un nuevo financiamiento.
Juan Manuel Escobedo Garza, presidente de AMPI Monterrey, reiteró que este método no solo contribuye a restaurar propiedades en desuso, sino que también promueve la regeneración social y apoya a los gobiernos a través del Infonavit. Además, este enfoque permite a los profesionales del sector, como Villalobos, ayudar a quienes no pueden continuar pagando sus hipotecas.
Recientemente, AMPI Monterrey y la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de Monterrey (Canaco Monterrey) han firmado un convenio de colaboración. Escobedo destacó el aumento de interés en esta alianza, con 40 nuevos socios deseosos de afiliarse a Canaco. Esta relación, forjada a lo largo de los años, refleja un compromiso mutuo que beneficia a ambas organizaciones y fortalece el tejido empresarial de Monterrey.
Este análisis de la situación de viviendas en Nuevo León no solo resalta un problema social y económico, sino que también abre la puerta a soluciones innovadoras para revitalizar áreas en abandono y satisfacer la creciente demanda de vivienda en la región.
Gracias por leer Columna Digital, puedes seguirnos en Facebook, Twitter, Instagram o visitar nuestra página oficial. No olvides comentar sobre este articulo directamente en la parte inferior de esta página, tu comentario es muy importante para nuestra área de redacción y nuestros lectores.
