En un panorama económico complejo, marcado por tensiones internacionales y un enfriamiento en el empleo, el primer trimestre de 2025 presentó tanto buenas como malas noticias en el sector de la vivienda en México. Según el reciente informe de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el índice de precios de la vivienda registró un crecimiento notable del 8.2% en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando un promedio nacional de 1 millón 859,043 pesos.
Sin embargo, el crecimiento del precio promedio de la vivienda ha superado considerablemente la inflación general, que se posicionó en un 3.80% en marzo de 2025. Esto genera preocupación, ya que indica un problema persistente de asequibilidad en el mercado habitacional. La constante alza en los precios, aunque beneficiosa para quienes ya poseen vivienda, plantea un desafío para aquellos que buscan adquirir un hogar.
El índice de SHF, basado en operaciones de compraventa a través de créditos hipotecarios, revela tendencias significativas. BBVA Research apunta que la preferencia por bienes raíces más costosos está llevando al sector hacia una falta de asequibilidad. Esta situación requiere atención urgente, proponiendo que una posible solución sería aumentar la oferta de viviendas.
Desglosando los datos, se observa que el incremento en el precio de la vivienda nueva fue del 8% en el primer trimestre, mientras que las propiedades usadas mostraron un crecimiento del 8.3%. El índice de aplicaciones entre casas solas y departamentos también destacó, con un aumento del 8.2% y 8.1%, respectivamente. Sin embargo, el segmento de vivienda económica-social creció más pronunciadamente, con un aumento del 10.3%.
En cuanto a las variaciones por entidad, el informe exhibe que 21 estados sobrepasaron el crecimiento promedio nacional. Tlaxcala lideró con un impresionante aumento del 14.7%, seguido de Quintana Roo con 12.2% y Baja California Sur con un 11.7%. Por el contrario, algunas entidades como la Ciudad de México experimentaron incrementos más modestos, con un 4.9%.
Al analizar las zonas metropolitanas, el área de Tijuana, Baja California, se destacó con un incremento del 11.1%, seguido por León, Guanajuato con 10.9%. Mientras tanto, la zona de Guadalajara reportó un crecimiento del 9.8% en el mismo periodo.
La información presentada es un reflejo de la situación del mercado habitacional en México hasta el primer trimestre de 2025 y pone de manifiesto la urgencia de abordar la problemática de asequibilidad en vivienda, considerando una estrategia de ampliación de oferta que permita satisfacer la creciente demanda y equilibrar un mercado en ascenso.
Gracias por leer Columna Digital, puedes seguirnos en Facebook, Twitter, Instagram o visitar nuestra página oficial. No olvides comentar sobre este articulo directamente en la parte inferior de esta página, tu comentario es muy importante para nuestra área de redacción y nuestros lectores.
