El corredor logístico CTT, que abarca las áreas de Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán, se ha consolidado como el principal foco de distribución y almacenamiento en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM). Este corredor almacena el impresionante 76% del inventario logístico de la región, tal como se reflejó en un análisis de CBRE México. Durante el primer trimestre de 2025, el CTT reportó una absorción bruta de 198,000 m², lo que representa el 65% de la actividad logística en la capital.
Históricamente, la Ciudad de México ha conquistado su posición como el hub logístico por excelencia, donde un notable 90% de los inquilinos pertenecen al sector logístico. Este fenómeno ha sido impulsado por el notable auge del comercio electrónico y la creciente necesidad de una eficiencia optimizada en las cadenas de suministro. En 2024, un 47% de la demanda en la Ciudad se enfocó en espacios destinados al sector logístico en el CTT.
Un dato relevante es que la tasa de vacancia en esta área ha caído a mínimos históricos, alcanzando un sorprendente 0.3%, lo que equivale a solo 30,000 metros cuadrados disponibles. A pesar de que existe una sólida cartera de proyectos en construcción, muchos de estos espacios ya han encontrado inquilinos antes de su acceso al mercado. De hecho, se estima que el 40% de los nuevos espacios en construcción ya cuentan con arrendatarios, permitiendo prever que los niveles de vacancia se mantendrán bajos el resto del año.
El sector manufacturero representa el 35% de la demanda en el corredor CTT. Según Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo de Industrial y Logística de CBRE México, el CTT continuara siendo un clúster significativo en la metrópoli, gracias a la versatilidad de sus edificios industriales, que se adaptan a las diversas necesidades de los inquilinos.
La creciente demanda ha impulsado un incremento del 6% en los precios de renta, reflejando la dinámica del mercado en el último año. En este sentido, se espera que la zona siga en proceso de expansión; al primer trimestre de 2025, se reportaron 508,000 m² en desarrollo, donde un impresionante 75% de esta construcción se concentra en el CTT.
Finalmente, es importante comentar que las especificaciones de los nuevos edificios industriales están diseñadas para atraer inquilinos de diferentes sectores, destacando la importancia que los desarrolladores han otorgado a las alturas, accesos, andenes y seguridad, creando espacios que responden a las diversas exigencias del mercado.
Estos datos reflejan la vibrante y en constante evolución del corredor logístico CTT, que continúa desempeñando un papel primordial en el contexto económico de la Ciudad de México.
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