El fideicomiso de inversión en bienes raíces especializado en inmuebles industriales, Fibra Next, acaba de dar un paso significativo en su desarrollo y posicionamiento en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). La reciente recaudación de 8,000 millones de pesos, equivalente a aproximadamente 436 millones de dólares, marcará un punto de inflexión en su estrategia de crecimiento.
Con estos recursos, Fibra Next planea expandir su portafolio mediante el desarrollo de alrededor de 500,000 metros cuadrados adicionales de espacios industriales en un plazo estimado de nueve meses. Esta inversión también contempla la adquisición de una nave existente y el impulso de otros proyectos innovadores en el sector.
Asociada con Fibra Uno, Fibra Next cuenta actualmente con nueve propiedades industriales, lo que le permite alcanzar una impresionante área bruta rentable de 22 millones de metros cuadrados. Claramente, esta colaboración aporta un valor significativo a la operación del fideicomiso, reforzando su capacidad de ofrecer soluciones adecuadas a sus inquilinos. Entre estas empresas destacan nombres de renombre como Walmart, DHL y PepsiCo, reflejando la confianza que grandes corporaciones depositan en estos espacios.
En cuanto a la distribución geográfica de sus activos, Fibra Next abarca cinco entidades federativas: Ciudad de México, Estado de México, Jalisco, Querétaro y Quintana Roo, tal como se indicaba en el prospecto de colocación enviado a los inversionistas. Este enfoque regional diversificado no solo optimiza su rendimiento, sino que también asegura una base sólida para futuros desarrollos.
Próximamente, se espera que Fibra Next amplíe su portafolio a 200 inmuebles. Este crecimiento se producirá no solo por las propiedades actuales, sino también gracias a la transferencia de otros inmuebles de Fibra Uno, asegurando así un desarrollo robusto y continuo.
El director de relaciones con inversionistas de Fibra Next, Jorge Pigeon, reafirma el compromiso de la empresa al señalar que se necesitan levantar 400 millones de dólares anuales para mantener el ritmo de crecimiento proyectado. Cabe recordar que esta colocación se produce 20 meses después de que Fibra Uno intentara lanzar a Fibra Next, en aquel momento con un prospecto mucho más amplio que incluía la oferta de 18 inmuebles.
El inicio de Fibra Next también es significativo en el contexto del mercado bursátil, marcado por una sequía de nuevas empresas. La última gran oferta pública inicial registrada fue en 2018, lo que pone de relieve la relevancia de esta nueva colocación. Con Fibra Next, ahora hay un total de 15 opciones de inversión en el sector de Fibras inmobiliarias en la Bolsa, lo que refleja un renovado dinamismo en este nicho.
La BMV destacó que esta colocación es un indicador de la confianza que tienen los emisores en el mercado bursátil como plataforma efectiva para financiar proyectos a largo plazo, un aspecto crucial en un periodo donde las oportunidades de inversión son más necesarias que nunca.
La información aquí expuesta se corresponde con los datos disponibles hasta el 3 de agosto de 2025.
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