Fibra Mty ha revelado resultados impresionantes en su tercer trimestre de 2025, destacando un notable crecimiento gracias a su estrategia enfocada en el sector industrial. Con ingresos totales que alcanzan los 839.4 millones de pesos, la empresa experimenta un incremento anual del 15.6%. Además, su Ingreso Operativo Neto (ION) subió un 17.4% en el mismo período, consolidando así su posición dentro del mercado.
El éxito financiero de Fibra Mty se ve respaldado por un portafolio robusto, donde predominan los activos industriales. De las 119 propiedades gestionadas por el fideicomiso, 96, que representan el 81% de su base de activos, están destinadas a usos industriales. Este foco en el sector no solo asegura una tasa de ocupación del 96%, sino que también refleja la creciente demanda de espacios industriales y logísticos, especialmente en el norte del país.
Durante este trimestre, la compañía culminó la liquidación de su portafolio industrial Batach en Nuevo León, vendiendo dos naves por 73.4 millones de dólares. Además, ha realizado la adquisición de un terreno en Ciénega de Flores, cuyo valor asciende a 5.5 millones de dólares, con la intención de expandir su propiedad Garibaldi 1, plan que contempla una inversión total de 20.2 millones de dólares.
De cara al futuro, Fibra Mty se muestra optimista, contando con un pipeline de adquisiciones valorado en más de 500 millones de dólares, que incluye negociaciones avanzadas por aproximadamente 120 millones de dólares. La empresa se caracteriza por su sólida posición financiera, evidenciada por un nivel de endeudamiento del 27.1% y un saldo en efectivo y equivalentes que alcanza los 3,357.5 millones de pesos. Con esto, se estima que Fibra Mty tiene la capacidad para invertir entre 250 y 450 millones de dólares adicionales en el sector industrial.
Como parte de su estrategia de rebalanceo de portafolio, el fideicomiso ha comenzado la venta de activos de oficinas y ha recibido ofertas por un total de 2,350 millones de pesos. Con estos movimientos, Fibra Mty refuerza su posicionamiento en el sector industrial, capitalizando la tendencia de nearshoring y la elevada demanda de espacios logísticos y manufactureros en su región.
Estos resultados, fechados el 23 de octubre de 2025, marcan un paso importante en la consolidación de Fibra Mty dentro del dinámico panorama industrial mexicano.
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