Fibra Uno, el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande de México, tiene grandes planes para el 2026. Durante una reciente presentación de resultados financieros, Gonzalo Robina, director general adjunto de la compañía, destacó la estrategia que busca consolidar su rama industrial, Fibra Next, mientras se recupera agresivamente el sector de oficinas y se expande geográficamente a través de adquisiciones clave.
El primer trimestre de 2026 reflejó una integración total de su portafolio industrial, lo que llevó a la empresa a proyectar indicadores de ocupación y rentas en niveles récord. El sector logístico, caracterizado por una tasa de ocupación industrial del 98%, continúa siendo el pilar del crecimiento, permitiendo a Fibra Uno capitalizar la alta demanda en el centro del país y Guadalajara.
Sin embargo, la atención principal se centra en la zona del corredor Huehuetoca-Zumpango-AIFA, donde la empresa tiene más de un millón de metros cuadrados en construcción. Las rentas en esta área han alcanzado cifras históricas, entre 10 y 12 dólares por metro cuadrado, impulsadas por el desarrollo del nuevo Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), que se consolida como un importante hub de carga, y por la falta de espacio en corredores tradicionales como Cuautitlán y Tepoztlán.
Un aspecto crucial de su estrategia es la propuesta de adquisición de Fibra Macquarie. Con una oferta de 47.50 pesos por certificado, Fibra Uno busca complementar su presencia en el norte del país, donde ha detenido nuevas inversiones a la espera de la renovación del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC). Esta adquisición podría tener impactos significativos en el portafolio de ambas fibras, enfocándose en la expansión geográfica y la diversificación de ingresos.
El análisis indica que integrar Fibra Macquarie podría incrementar los ingresos en dólares de Fibra Uno hasta un 50% del total, ofreciendo una mayor escala y generando valor en el segmento de retail de Macquarie.
En cuanto a su rendimiento financiero, Fibra Uno reportó un crecimiento del 5.3% en sus ingresos totales de enero a marzo de este año, alcanzando 8,007.2 millones de pesos, en comparación con el mismo periodo del año anterior. La compañía logró un nivel de ocupación total del 95.7%, con un desempeño favorable en sus principales segmentos. En el segmento comercial, la ocupación fue del 94.1%, gracias al aumento en el tráfico y la relevancia de sus espacios. Por su parte, el segmento industrial subió 10 puntos base para fijarse en un 97.8%, impulsado por la constante demanda por espacios logísticos y manufactureros en México.
Fibra Uno se perfila para un 2026 lleno de potencial, pero también de desafíos, lo que exigirá una adecuada planificación y ejecución de su estrategia de expansión.
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