El mercado de la vivienda en México está experimentando un notable aumento en los precios, superando incluso las tasas de inflación que se han registrado en el país. De acuerdo con cifras recientes, el valor promedio de las viviendas adquiridas a través de créditos hipotecarios creció un impresionante 8.7% anual durante el primer trimestre de 2026. Este incremento es particularmente significativo frente a la inflación anual, que se situó en 4.59% en marzo y 4.45% en abril.
El valor promedio de una vivienda en este periodo alcanzó los 2 millones 24,337 pesos. Interesantemente, 16 entidades federativas mostraron variaciones superiores a este promedio nacional; Quintana Roo lidera la lista con un aumento del 13.4%, seguido de Jalisco con 12.6%, Nayarit con 11.8%, y Aguascalientes con 11.7%. Otros estados como Tamaulipas, Baja California y Baja California Sur también reportaron incrementos notables.
El análisis indica que el mercado inmobiliario está volviendo a retomar impulso tras un periodo de desaceleración durante 2025. Aunque los precios de la vivienda mostraron una moderación en su crecimiento a lo largo del año pasado, se ha observado una aceleración hacia finales de 2025, impulsada por una oferta limitada y la persistente demanda activa. Según un informe de BBVA, a pesar de una desaceleración, los segmentos económicos más resilientes, como la vivienda social, mostraron valoraciones cercanas al 11.2% al cierre del año, mientras que la vivienda nueva también presentó un crecimiento notable cerca del 10.8%.
Sin embargo, este aumento en los precios genera una crisis de accesibilidad para muchos potenciales compradores. Leonardo González, un especialista en el sector, destacó que la distancia entre los precios de las viviendas y los salarios se sigue ampliando, haciendo que la capacidad de pago se vea aún más comprometida. La desconexión entre el mercado y la capacidad económica de las familias está creando un escenario complicado, donde la vivienda se convierte en un bien cada vez más inaccesible.
La incertidumbre económica, el bajo crecimiento productivo y la escasez de oferta en el ámbito de la vivienda social son factores que complican la situación. Además, el próximo ciclo electoral de 2027 podría alterar el entorno del mercado, modificando los incentivos y la estrategia de los actores del sector.
A raíz de estos cambios, el mercado de alquiler también está cobrando relevancia, con un aumento en los precios de la renta y nuevas tendencias como el co-living y la renta con opción a compra. Estos esquemas se están convirtiendo en alternativas viables para aquellos que encuentran cada vez más difícil adquirir una vivienda propia.
En resumen, el mercado de vivienda en México está atravesando un momento crítico con incrementos sostenidos en los precios y desafíos en la accesibilidad. Las presiones económicas y estructurales están redefiniendo no solo el panorama de compra, sino también las dinámicas del alquiler y las decisiones patrimoniales de las familias, que se ven obligadas a adaptarse a un entorno cambiante y exigente.
Gracias por leer Columna Digital, puedes seguirnos en Facebook, Twitter, Instagram o visitar nuestra página oficial. No olvides comentar sobre este articulo directamente en la parte inferior de esta página, tu comentario es muy importante para nuestra área de redacción y nuestros lectores.
