El mercado de la vivienda en Querétaro está experimentando cambios significativos, especialmente en el segmento de clase media. En el primer semestre de 2025, los precios de los inmuebles residenciales en la Zona Metropolitana de Querétaro aumentaron un 7.1% en comparación con el año anterior, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este incremento, aunque notable, se encuentra por debajo del promedio nacional, que alcanzó un 8.4% en el mismo periodo.
En particular, durante el trimestre de abril a junio, el aumento en el precio de las viviendas adquiridas a través de créditos hipotecarios fue del 8.7% en todo México. Esto pone a Querétaro en una posición en la que está experimentando un crecimiento moderado en comparación con la mayoría de los otros estados de la República. De hecho, de los 32 estados, solo nueve reportaron incrementos que no superaron la tendencia nacional, mientras que las 23 entidades restantes mostraron variaciones anuales que llegaron a ser de dos dígitos.
Entre los municipios incluidos en el análisis, la ciudad de Querétaro tuvo un aumento del 7.7%, El Marqués alcanzó el 6.8% y Corregidora se quedó en un 5.5%. Comparando con los incrementos del año anterior, donde se registró un 11.6% en el primer trimestre y un 9.4% en el segundo, se observa una desaceleración en el ritmo de crecimiento de los precios en este sector.
A nivel nacional, los incrementos más considerables en el precio de la vivienda fueron en Quintana Roo, con un notable 13.5%, seguido de Tlaxcala y Baja California Sur, con aumentos del 13.4% y 12.4%, respectivamente. En contraste, las cifras más bajas fueron observadas en entidades como la Ciudad de México, donde los precios se elevaron un 4.9%, y el Estado de México, con un alza del 5.3%.
Las estadísticas a nivel municipal revelan que entre los 74 municipios analizados, 47 reportaron tasas de apreciación superiores al promedio nacional. En este sentido, Benito Juárez (Quintana Roo) destacó con un incremento del 14%, mientras que municipios con los aumentos más modestos, como Metepec (Estado de México), se quedaron en el 3%.
Al observar el desempeño por zonas metropolitanas, se registraron incrementos significativos en lugares como Tijuana, donde el índice SHF creció un 10.9%, y León, con un 10.7%. Querétaro se posiciona en un nivel intermedio, con un crecimiento del 7.1%, mientras que el Valle de México tuvo un aumento de solo 5.2%.
Este análisis pone de relieve las dinámicas del mercado inmobiliario en Querétaro y su relación con el contexto nacional, revelando tanto las oportunidades como los desafíos que enfrenta en un entorno en constante cambio.
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