En el primer trimestre de 2025, la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco (APIEJ) ha reportado un notable crecimiento del 30% en la absorción de metros cuadrados de instalaciones industriales en comparación con el mismo período del año anterior. Este incremento refleja un clima de actividad positiva en el sector, a pesar de la incertidumbre económica global que podría impactar otras regiones.
El presidente de APIEJ, Bruno Martínez, destacó que actualmente se están construyendo 700,000 metros cuadrados de instalaciones industriales, lo que representa una inversión significativa de 485 millones de dólares. De este nuevo espacio, aproximadamente el 40% ya está prearrendado, y la tasa de vacancia se sitúa en un saludable 3%. Esta cifra es favorable en comparación con otras ciudades como Ciudad Juárez, donde la vacancia alcanza el 10%, lo que sugiere una sobreoferta en el mercado.
Martínez comentó que el primer trimestre cerró con una absorción total de 128,000 metros cuadrados, lo que evidencia un sólido avance de casi el 30% en comparación con el año anterior. Según él, la vacancia actual de 2.98% es un indicador saludable que sugiere estabilidad en el mercado industrial.
Sin embargo, esta dinámica positiva contrasta con el freno en nuevos desarrollos, influenciado en parte por la estrategia comercial de Estados Unidos. Este "frenón", como lo llamó Martínez, ha hecho que los fondos de inversión adopten una postura más cautelosa, en espera de un panorama más claro.
Los sectores que están catalizando este crecimiento incluyen la electrónica, logística, farmacéutica, logística enfocada a e-commerce, y tecnologías avanzadas como semiconductores e inteligencia artificial. La posición geográfica de Jalisco también juega un papel crucial, con un 55-60% del inventario actual orientado a la logística, facilitada por la proximidad al puerto de Manzanillo y una red de carreteras bien desarrollada.
En un contexto de celebração de su XXV aniversario, APIEJ llevará a cabo su segundo Congreso anual el 29 de mayo, bajo el lema "Los parques industriales de Jalisco, el oasis de las inversiones para el Nearshoring". Este evento se enmarca en la renegociación del Tratado de Libre Comercio entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), así como los planes de desarrollo de cien nuevos parques industriales en el país durante el actual sexenio.
Durante el congreso, se prevé la participación de destacados fondos de inversión globales y Afores, que compartirán sus perspectivas sobre oportunidades de crecimiento en el sector industrial mexicano. Se espera la asistencia de 400 participantes, un espacio donde se podrán establecer alianzas y discutir el futuro del desarrollo industrial en la región.
Este evento no solo promete ser un punto de convergencia para los líderes del sector, sino también una plataforma para explorar el potencial de Jalisco como un epicentro de innovación y logística, crucial para la economía mexicana en el contexto actual.
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