Crisis habitacional: 700,000 viviendas necesarias en CDMX

La Ciudad de México atraviesa una creciente crisis habitacional, acentuada por el aumento de los costos y una alarmante escasez de nuevos inventarios para satisfacer la demanda en todos los estratos económicos. De acuerdo con la Asociación de Vivienda en Renta (AVER), el déficit habitacional en la capital se sitúa en 700,000 viviendas y las proyecciones indican que esta situación seguirá empeorando sin la implementación de políticas efectivas.

Durante una reciente conferencia de prensa, representantes de AVER elevaron la voz de alarma sobre la necesidad de encontrar soluciones sostenibles que incentiven la construcción de nuevas viviendas. Pablo Andrade, director general de la firma inmobiliaria Gran Ciudad, enfatizó que si no se actúa con rapidez, una crisis social incluso más aguda podría desatarse.

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El contexto es complejo, pero se observa un avance en la disposición del gobierno para colaborar con el sector privado en iniciativas como el Bando 1, cuyo objetivo es mitigar los efectos de la gentrificación. Sin embargo, la asociación destaca que esas acciones deben ir acompañadas de un impulso eficiente en la construcción de proyectos que sirvan a todos los niveles económicos, incluyendo el sector del alquiler.

Mientras tanto, Francisco Andragnes, director general de Homie y consejero de AVER, puntualizó que las zonas más afectadas por los efectos de la gentrificación, como Roma, Condesa y Polanco, no son las únicas en experimentar incrementos significativos en los precios de la vivienda. Los sectores de ingresos medios y bajos también registran aumentos alarmantes. La oferta de propiedades en renta por debajo de 15,000 pesos mensuales es escasa, mientras que la demanda es casi insaciable. Un departamento de 12,000 pesos puede ser ocupado en menos de 48 horas, en contraste con uno de 40,000 que puede permanecer vacío durante meses.

La población joven es, sin lugar a dudas, la más perjudicada; muchos de ellos buscan independizarse a través del alquiler, pero enfrentan desafíos económicos que dificultan esta elección. La ejecución de políticas más eficaces se vuelve entonces urgente.

Desde AVER se plantea la necesidad de agilizar los trámites para la edificación de viviendas tanto para la venta como para la renta, dado que los procesos actuales pueden demorar hasta tres años, lo que desalienta la inversión. Carlos Valladares, director jurídico de UrbanHub, reconoció que aunque las iniciativas vigentes son positivas, son insuficientes para abordar el problema.

La regla es clara: cuanto mayor sea la oferta de vivienda, más bajos serán los precios. Por lo tanto, se requiere que el gobierno actúe rápidamente en la agenda legislativa si se busca un aumento en la construcción habitacional. Andragnes recalca un dato clave: en ningún lugar del mundo, el sector privado ha logrado construir viviendas para los estratos más vulnerables sin intervención pública.

El ejemplo de Santiago de Chile es revelador. En menos de diez años, la implementación de un plan de redensificación resultó en la construcción de 200,000 nuevas viviendas, lo que generó una reducción del 30% en los costos de alquiler en áreas céntricas.

La situación actual en la Ciudad de México es crítica y requiere una atención urgente y coordinada entre los diferentes sectores involucrados para garantizar un futuro habitacional más sostenible y accesible. La información presentada se basa en datos y declaraciones realizadas hasta el 26 de agosto de 2025.

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