Los centros comerciales en Argentina están viviendo un notable proceso de diversificación, producto de varios factores que, en conjunto, han creado un entorno propicio para la llegada de marcas globales. Entre ellos, se destacan la mayor estabilidad económica, la implementación de políticas de apertura comercial y la reducción de impuestos que facilitan las importaciones. Este renovado interés se traduce en la llegada de marcas reconocidas que se instalan en importantes shoppings como Patio Bullrich, Alto Palermo y Alcorta.
Sin embargo, a pesar de este florecimiento, hay un obstáculo significativo: la escasez de espacios adecuados para las empresas. Según Anabella Weber, directora de la consultora de marcas de lujo Brera Group, las condiciones económicas en el país durante las últimas dos décadas han restringido el desarrollo de nuevos centros comerciales. Weber señala que, durante mucho tiempo, los malls quedaron limitados a empresas nacionales que ocuparon los vacíos dejados por la salida de marcas extranjeras.
Además, los requerimientos de las firmas globales son bastante exigentes. Estas marcas demandan superficies más amplias y estándares de calidad que implican inversiones significativamente mayores. Por ejemplo, una marca de lujo suele necesitar más de 200 metros cuadrados, lo que se traduce en desembolsos que oscilan entre 5,000 y 10,000 dólares por metro cuadrado. En contraste, una empresa local puede operar en espacios más reducidos, de entre 100 y 150 m2, con inversiones que fluctúan entre 2,000 y 3,000 dólares.
Mariana González, ex Center Manager Premium de IRSA, ha compartido que, en el caso de Patio Bullrich, debido a su antigüedad y disposición de locales pequeños, se han tomado decisiones como unificar espacios para adaptarse a las necesidades de las marcas internacionales. Aunque esto puede implicar terminar contratos con marcas locales, a menudo se busca reubicar a estas firmas dentro del mismo centro comercial.
Este proceso de adaptación requiere tiempo, lo que presenta un desafío para las nuevas marcas que ahora deben investigar el mercado y su público objetivo, además de encontrar ubicaciones estratégicas acorde a sus necesidades. Con la llegada de estas firmas, es vital para las desarrolladoras garantizar espacios que cumplan con altos estándares en diseño e infraestructura. Desde IRSA se ha manifestado que están comprometidos con inversiones en remodelaciones y modernización de áreas comunes, lo que permite que cada marca triunfe en su concepto.
Entre las marcas que han llegado recientemente al país se encuentran Victoria’s Secret, que inauguró su primera tienda en febrero, y la expansión de Adolfo Domínguez. Además, se han registrado nuevas llegadas, como Farm Río junto a Montblanc, y se espera la llegada de la tienda ecuatoriana Decathlon. La marca italiana Dolce & Gabbana también se encuentra en negociaciones para abrir su primer local en Argentina, mientras que Gucci inició su proceso de registro, aunque aún no se ha confirmado su ubicación en algún centro comercial. A estas novedades se suma la reciente reintroducción de la joyería española Tous al mercado local.
Diego del Río, experto en centros comerciales y retail, anticipa que la llegada de nuevas marcas internacionales generará un “efecto bienvenida” que, sin duda, impulsará las ventas de manera rápida, reafirmando el potencial comercial de estos espacios en un entorno de creciente interés por marcas reconocidas.
Es oportuno resaltar que la información presentada corresponde a la situación y datos del 26 de agosto de 2025 y no incluye actualizaciones más recientes.
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