Querétaro presenta altos costos de vivienda.

En el periodo de enero a septiembre de 2025, el valor promedio de la vivienda en Querétaro alcanzó la cifra de 2 millones 339,913 pesos, según reportes de la Sociedad Hipotecaria Federal. Este monto sitúa al estado como el tercero más elevado del país en términos de precios residenciales, afectados por una tendencia creciente en el sector inmobiliario.

El aumento en los precios es notable; comparado con 2 millones 319,335 pesos registrados en los primeros seis meses del año, Querétaro muestra una clara tendencia ascendente. Solo es superado por la Ciudad de México, donde el precio promedio se eleva a 3 millones 933,437 pesos, y Baja California Sur, con un promedio de 2 millones 564,192 pesos.

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Este incremento en los costos de vivienda en Querétaro se da en un contexto donde se observa también que otras entidades, como Yucatán y Nayarit, tienen precios que superan los 2 millones de pesos, mostrando una dinámica de mercado en la que estas regiones se están volviendo cada vez más atractivas para los compradores.

Por otro lado, los datos revelan que los estados con precios más bajos en el ámbito nacional, como Tamaulipas, Durango y Tlaxcala, presentan cifras que rondan el millón de pesos, marcando una clara diferencia con las entidades más caras.

Durante el mismo periodo, Querétaro experimentó un aumento del 7.3% en el valor de la vivienda en comparación con el año anterior, aunque este incremento es inferior al promedio nacional, que se sitúa en un 8.6%. Sin embargo, el estado se mantiene entre las regiones con mayores precios promedio.

La tendencia es influenciada por el aumento en el valor de las propiedades ubicadas en áreas de expansión o en el entorno rural de la Zona Metropolitana de Querétaro, indicando un crecimiento en la demanda en estas áreas.

A nivel nacional, el valor promedio de una vivienda fue de 1 millón 863,022 pesos entre enero y septiembre de 2025, reflejando una diversidad en el acceso al mercado de bienes raíces. En este contexto, aproximadamente el 25% de las operaciones hipotecarias en México se realizaron por montos iguales o menores a 781,669 pesos, mientras que el precio mediano se registró en 1 millón 201,286 pesos. De esta forma, el 75% de las transacciones se llevaron a cabo por menos de 2 millones 159,831 pesos, subrayando la existencia de un mercado diversificado.

La situación en Querétaro pone de relieve la evolución del mercado inmobiliario en México y las interrelaciones entre la oferta y la demanda, lo que hace que resulte esencial observar cómo se desarrollarán estas dinámicas en el futuro cercano.

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