Pese al impacto económico de las políticas arancelarias del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, el sector inmobiliario de oficinas en México ha demostrado una notable resiliencia al sostenerse ante los desafíos actuales. Este comportamiento se atribuye al regreso a la presencialidad y a la creciente necesidad de las empresas de operar desde ubicaciones estratégicas.
Un estudio reciente reveló que en abril de 2025, el tamaño promedio de los espacios de oficina solicitados por las empresas experimentó un notable aumento, pasando de 281 m² en marzo a 565 m² en abril, lo que representa un incremento del 101% en comparación mensual. Este cambio podría ser un indicativo de que las organizaciones están comenzando a retomar sus planes de ocupación de espacios físicos, buscando reactivar la colaboración presencial y fortalecer su cultura corporativa.
Jorge Sequeira, cofundador de Spot2.mx, comentó que desde finales del año anterior se ha observado una recuperación del sector, especialmente evidente en la Ciudad de México, aunque también presente en otras zonas. La búsqueda de oficinas está impulsada por la necesidad de contar con ubicaciones bien conectadas y con infraestructura moderna, elementos esenciales para atraer y retener talento en un entorno laboral de estilo híbrido.
Después de años de trabajo remoto, se está formalizando un retorno a las oficinas, con cerca del 60% de las organizaciones en América Latina instituyendo políticas de presencia obligatoria, según Alejandra Hernández de Colliers. No obstante, esta reintroducción de los empleados trae consigo nuevos desafíos relacionados con la utilización del espacio. Hernández advierte que cuando la ocupación de una oficina supera el 90%, los trabajadores pueden sentir saturación. Como resultado, el reto es no solo atraer a los empleados de vuelta, sino también proporcionar ambientes funcionales y cómodos, siendo ideal mantener una ocupación de entre el 50% y el 80%.
En la primera mitad de 2025, la Ciudad de México lidera la recuperación del sector corporativo, destacándose la alcaldía Miguel Hidalgo, con áreas como Polanco y Nuevo Polanco, como las de mayor actividad. Le siguen las zonas de Cuauhtémoc, que incluye los corredores Reforma y Juárez. Fuera de la capital, otras ciudades como Guadalajara y Monterrey se consolidan como los mercados regionales más dinámicos. En Nuevo León, áreas como San Pedro Garza García y Apodaca también reflejan una alta interacción presencial en espacios de oficina. Además, Naucalpan de Juárez, en el Estado de México, empieza a emerger como un nodo relevante por su cercanía a zonas corporativas consolidadas.
Esta dinámica en el sector inmobiliario de oficinas ofrece un panorama alentador en un contexto económico desafiante, insinuando un futuro donde la oficina física sigue ocupando un papel central en la operación empresarial.
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