En el contexto de la recuperación económica tras la pandemia, el sector inmobiliario de oficinas en México está experimentando un repunte significativo, impulsado por el regreso a la presencialidad en las empresas. A pesar de los desafíos derivados de las políticas arancelarias implementadas por el anterior presidente de Estados Unidos, Donald Trump, la demanda de espacios de trabajo se ha mantenido firme.
Datos recientes indican que, en abril, el tamaño promedio de las oficinas buscadas por las compañías aumentó drásticamente: de 281 a 565 metros cuadrados, lo que representa un asombroso incremento del 101% en comparación con el mes anterior. Este cambio sugiere que las organizaciones están reenfocándose en la importancia de los espacios físicos, buscando fomentar la colaboración presencial y fortalecer su cultura corporativa.
La plataforma especializada en bienes raíces comerciales, Spot2.mx, ha subrayado esta tendencia, resaltando que, aunque la Ciudad de México es el epicentro de esta reactivación, el fenómeno no se limita solo a la capital. La adaptación a nuevos modelos de trabajo que combinan la presencialidad y opciones híbridas está motivando a las empresas a buscar ubicaciones estratégicas que ofrezcan buena conectividad y modernas infraestructuras.
Alejandra Hernández, responsable nacional de desarrollo de negocios en Colliers, señala que aproximadamente el 60% de las organizaciones en América Latina están promoviendo esquemas presenciales obligatorios. Sin embargo, el regreso a las oficinas también plantea nuevos desafíos. Cuando la ocupación de un espacio supera el 90%, los empleados pueden sentir que el ambiente se vuelve saturado. Por ello, se recomienda que las oficinas mantengan una ocupación entre el 50% y el 80% para un funcionamiento óptimo.
Las zonas con mayor actividad en el sector corporativo durante la primera mitad de 2025 incluyen áreas clave de la Ciudad de México, como la alcaldía Miguel Hidalgo, específicamente en Polanco y Nuevo Polanco. También destacan la alcaldía Cuauhtémoc, que comprende los corredores Reforma y Juárez. Fuera de la capital, Guadalajara y Monterrey se están convirtiendo en mercados regionales activos, impulsados por su dinamismo económico. En particular, municipios dentro de Nuevo León, como San Pedro Garza García y Apodaca, muestran una alta interacción en el uso de espacios de oficina. Naucalpan de Juárez, en el Estado de México, también está ganando importancia, gracias a su proximidad a zonas corporativas consolidadas.
Esta información se basa en los datos disponibles hasta el 14 de junio de 2025, reflejando un panorama optimista para el sector inmobiliario de oficinas en México en medio de un entorno desafiante.
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