Centros y Noreste lideraron mercado industrial 2025.

En un análisis reciente sobre la actividad inmobiliaria industrial en México, se revela que las regiones Centro y Noreste se han consolidado como líderes en demanda y desarrollo a finales de 2025, compartiendo el podio con Ciudad de México y Monterrey, de acuerdo a un estudio detallado. Esta tendencia es notable en un contexto donde la absorción de espacios industriales ha sido clave para el crecimiento del sector.

La región Centro, que abarca Estado de México, Puebla, Hidalgo y Ciudad de México, ha concentrado un impresionante 30% de la absorción nacional de espacios industriales. Ciudad de México, en particular, destaca al haber capturado el 91% de la absorción bruta en su región. Esta situación se atribuye a la creciente demanda logística en el corazón del país, que se tradujo en más de 400,000 metros cuadrados (m²) comercializados en el trimestre anterior, marcando un nuevo pico en la actividad. Además, la construcción de nuevos espacios sigue en aumento, con más de 250,000 m² destinados a proyectos “Built to Suit” (BTS), que representan casi el 77% de la actividad total, resaltando un crecimiento en la demanda de naves industriales de gran tamaño, que van desde 40,000 hasta 99,000 m².

Por otro lado, la región Noreste, que incluye a ciudades como Monterrey, Saltillo y Reynosa, finalizó 2025 con un impresionante stock de 34 millones de m², representando el 33% de la absorción nacional de espacios industriales. Este dinamismo se ha visto reforzado por operaciones de gran magnitud, con cierres que varían entre 20,000 y 30,000 m². A lo largo de 2025, el desarrollo de proyectos nuevos ha mantenido un ritmo constante, destacando un modelo especulativo que anticipa la demanda real.

Las proyecciones para 2026 son optimistas, apoyadas por el desempeño sólido observado en los últimos trimestres del año anterior. Sin embargo, la estabilidad futura del sector dependerá de la evolución de variables macroeconómicas, como el tipo de cambio y la inflación, que podrían influir en los costos de desarrollo y en la rentabilidad de los arrendamientos.

Es crucial que las infraestructuras, especialmente la energética y la logística, se fortalezcan para evitar que las oportunidades de crecimiento se traduzcan en meras ilusiones. La seguridad en las carreteras también ha sido señalada como un factor determinante que afecta la eficiencia de las cadenas de suministro y, en consecuencia, el desarrollo del sector industrial.

Las soluciones a estos desafíos serán vitales para consolidar el crecimiento en el sector inmobiliario industrial en el país, asegurando que México no pierda la oportunidad de sobresalir en este ámbito.

Gracias por leer Columna Digital, puedes seguirnos en Facebook, Twitter, Instagram o visitar nuestra página oficial. No olvides comentar sobre este articulo directamente en la parte inferior de esta página, tu comentario es muy importante para nuestra área de redacción y nuestros lectores.