El mercado inmobiliario industrial en México ha comenzado a mostrar señales alentadoras de recuperación en la segunda mitad de 2025, y se prevé que esta tendencia continúe a lo largo de 2026. A pesar de este optimismo, especialistas advierten que el crecimiento del sector estará influenciado por factores estructurales críticos, como la disponibilidad de energía, la seguridad y la estabilidad en las relaciones comerciales con Estados Unidos.
Según datos recientes, durante el cuarto trimestre de 2025, se registró la ocupación de más de 1 millón de metros cuadrados de espacio industrial en todo el país. Esta cifra marca un notable aumento en comparación con los trimestres anteriores, donde la absorción se mantenía cerca de 0.8 millones de metros cuadrados. Este repunte, que compensa la cautela observada en la primera mitad del año, refuerza las expectativas de una recuperación gradual en el sector.
Pablo Quezada, director general de Datoz, resaltó que la cierre de los últimos dos trimestres del año demuestra una tendencia al alza, lo cual es un indicativo positivo para el futuro inmediato del mercado. Sin embargo, el análisis revela que esta recuperación no ha sido uniforme; las regiones Centro y Noreste concentraron aproximadamente el 63% de la absorción acumulada en los últimos 12 meses, impulsadas por operaciones de mayor escala, mientras que otras áreas avanzaron a un ritmo más moderado.
Al cierre de 2025, la tasa de disponibilidad del espacio industrial a nivel nacional se situó cerca del 7.9%, con una renta promedio de 7.4 dólares por metro cuadrado mensual. No obstante, aún persisten retos significativos que podrían obstaculizar el avance del sector en 2026. La especialista Silvia Gómez, responsable del equipo de investigación de Datoz, destaca que la disponibilidad y distribución de energía eléctrica se posiciona como el principal obstáculo. En regiones con alta demanda industrial, la distribución de energía sigue siendo desigual, lo que limita el desarrollo de sectores de alto consumo, como los centros de datos.
Además, la seguridad en carreteras es otro factor que influye en las decisiones de localización y expansión de empresas industriales. Los costos asociados al transporte y la inseguridad repercuten en la capacidad de las empresas para operar efectivamente en determinadas regiones.
Otro aspecto crucial que marcará el desempeño del mercado inmobiliario industrial en 2026 es la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC). La relación comercial con Estados Unidos es fundamental para el sector industrial mexicano, y cualquier cambio en las condiciones comerciales puede tener un impacto significativo. La cautela observada en la primera mitad de 2025 fue consecuencia de la incertidumbre en torno a la política comercial estadounidense, aunque esta situación comenzó a disiparse hacia el final del año, permitiendo un repunte en la absorción de espacios industriales.
Durante 2025, el interés por espacios industriales se mantuvo activo, con más de 7 millones de metros cuadrados inspeccionados por empresas nacionales y extranjeras, y más de 950 visitas realizadas. Sin embargo, gran parte de esta actividad se concentró en renovaciones de contratos, dejando las expansiones y nuevos arrendamientos en un segundo plano.
En conclusión, el futuro del mercado inmobiliario industrial en México parece prometedor, pero dependerá en gran medida de la superación de retos estructurales y de la evolución de las relaciones comerciales en el contexto del T-MEC. mientras el país apuesta por su estabilidad y crecimiento económico, el sector inmobiliario deberá adaptarse a las condiciones cambiantes para aprovechar las oportunidades que se presentan.
Gracias por leer Columna Digital, puedes seguirnos en Facebook, Twitter, Instagram o visitar nuestra página oficial. No olvides comentar sobre este articulo directamente en la parte inferior de esta página, tu comentario es muy importante para nuestra área de redacción y nuestros lectores.
