Alquilar: Escudo contra los precios en CDMX

La Ciudad de México enfrenta un preocupante déficit habitacional que ha convertido la renta de viviendas en la única alternativa viable para millones de sus habitantes. En medio de un creciente desajuste entre los salarios y el costo de la vivienda, el mercado de arrendamiento ha visto dispararse sus precios, lo que plantea serias dificultades para las familias que buscan un lugar donde vivir.

Según un análisis de la plataforma Propiedades.com, el costo de los inmuebles en renta en la capital mexicana experimentó un aumento del 6% anual durante el primer trimestre de 2025. Se anticipa que este incremento podría alcanzar cifras de doble dígito hacia finales de año, lo que complicaría aún más la situación para quienes aspiran a establecer un hogar.

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Juan David Vargas, gerente general de Propiedades.com, indicó que la el aumento desproporcionado de los costos se debe a la incapacidad de la población para adquirir vivienda propia en el contexto actual, sumado al continuo crecimiento de nuevos hogares y la llegada de nuevos residentes a la ciudad. Más del 50% de las viviendas en venta en la CDMX está en los segmentos residencial y residencial plus, con precios que van desde 2 millones 365,275 hasta más de 4 millones 730,550 pesos, lo que reafirma el sesgo hacia propiedades de alto costo y una carga financiera mayor para las familias.

El fenómeno de la gentrificación, acentuado tras la pandemia de Covid-19, ha contribuido a esta situación. Luis Alberto Salinas Arreortua, investigador del Instituto de Geografía de la UNAM, señala que la gentrificación implica que sectores con mayor capacidad económica ocupen espacios antes asequibles, desplazando a la población local. Colonias como Condesa y Roma han sido ejemplos evidentes de este proceso, que se está expandiendo a áreas colindantes, generando una creciente demanda y encarecimiento de los alquileres en zonas como Ampliación Granada y Tabacalera.

En respuesta a este contexto, el gobierno de la CDMX ha implementado reformas a la Ley de Turismo y a la Ley de Vivienda, buscando limitar el uso de plataformas de alquiler temporal como Airbnb y establecer máximos en el aumento de las rentas. Sin embargo, Vargas observa que estas iniciativas no han tenido un impacto considerable en el frenado de los costos. En su opinión, la clave es incentivar la construcción de nuevas viviendas asequibles y atender las necesidades emergentes, como la reubicación de aquellos desplazados por la gentrificación y la mejora de la infraestructura en colonias en desarrollo.

La información presentada corresponde a la fecha de publicación original (2025-05-23 09:09:00). A medida que la ciudad continúa enfrentando estos desafíos, un enfoque que priorice la asequibilidad y accesibilidad en el sector inmobiliario será fundamental para abordar la creciente crisis habitacional que afecta a sus residentes.

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