Bancos y empresarios proponen cambios a la Ley de Rentas Justas en CDMX

La Asociación de Bancos de México (ABM) y agrupaciones empresariales presentaron propuestas para modificar la iniciativa de Ley de Rentas Justas en la Ciudad de México, actualmente en análisis en el Congreso capitalino. Las propuestas buscan permitir que propietarios e inquilinos negocien libremente el precio de la renta al iniciar un nuevo contrato y ajustar las condiciones sobre incrementos, garantías y el registro digital de contratos.^1, 2, 3

El sector bancario y empresarial advierte que la regulación actual podría afectar el financiamiento hipotecario y los incentivos para ofrecer vivienda en alquiler, mientras que el grupo parlamentario de Morena defiende el tope inflacionario como una medida clave contra la gentrificación.^1, 2, 3

Lo que había pasado: El 7 de noviembre, el Congreso de la Ciudad de México inició mesas de diálogo para analizar la Ley de Rentas Justas, propuesta por Clara Brugada, que busca regular aumentos de alquiler y frenar la gentrificación. (Congreso CDMX abre diálogo sobre Ley de Rentas Justas)

Cambios propuestos a la Ley de Rentas Justas

La ABM y el gremio empresarial de la Ciudad de México proponen que, al concluir un contrato de arrendamiento y celebrarse uno nuevo con otra persona, propietarios e inquilinos puedan acordar libremente el precio inicial de la renta. Durante la vigencia de un contrato con la misma persona arrendataria, el incremento anual seguiría limitado por la inflación, pero al cambiar de inquilino, el monto inicial podría ser negociado sin restricciones.^1, 2, 3

Otra propuesta relevante es que el Registro Digital de Contratos tenga únicamente fines estadísticos y no condicione la validez jurídica de los acuerdos de arrendamiento. Además, se solicita flexibilizar las garantías y los gastos de intermediación, y delimitar las facultades de las nuevas instancias administrativas previstas en la iniciativa, como la Defensoría de las Relaciones Inquilinarias y el Gabinete de Acompañamiento Social ante Desalojos.^1, 2, 3

Posturas de los sectores y puntos de debate

El grupo parlamentario de Morena en el Congreso local considera innegociable el tope inflacionario al aumento de las rentas, ya que lo ven como una acción concreta para evitar la gentrificación y la mercantilización de la vivienda. Según el vocero de Morena, Ángel Tamariz, este mecanismo es esencial para proteger a los inquilinos y evitar que la vivienda se convierta en un negocio especulativo.¹

Por su parte, la ABM y el sector empresarial argumentan que la regulación actual podría generar incertidumbre sobre los flujos de inversión y afectar a los propietarios que dependen de los ingresos por alquiler para cubrir créditos hipotecarios, así como reducir los incentivos para conservar y ofrecer viviendas en renta.^2, 3

Próximos pasos en el Congreso de la CDMX

Las propuestas de la ABM y los gremios empresariales fueron entregadas a diputados del PAN en el Congreso capitalino y serán remitidas a las comisiones dictaminadoras para su análisis.

Qué significa para México

Las modificaciones propuestas buscan equilibrar la protección a los inquilinos y la estabilidad de la oferta de vivienda en renta, al tiempo que intentan evitar efectos negativos en el financiamiento hipotecario y en la disponibilidad de inmuebles para arrendar.^1, 2, 3

Versiones de los hechos

• Condición para negociar libremente el precio de la renta al cambiar de inquilino: La ABM propone que propietarios e inquilinos acuerden libremente el precio cuando termine un contrato y llegue un nuevo arrendatario¹; La ABM propone que propietarios e inquilinos acuerden libremente el precio cuando termine un contrato y se celebre otro con una persona distinta²; El G9 empresarial propone que las partes puedan acordar libremente la renta inicial cuando termine la relación de arrendamiento y se celebre un contrato con una persona arrendataria distinta³.

Preguntas frecuentes

¿Qué cambios propone la Asociación de Bancos a la Ley de Rentas Justas en CDMX?

Propone que propietarios y nuevos inquilinos puedan negociar libremente el precio inicial de la renta al iniciar un nuevo contrato, mantener el límite inflacionario solo durante la relación contractual con la misma persona, y que el Registro Digital de Contratos tenga fines estadísticos, sin condicionar la validez jurídica de los acuerdos.^1, 2, 3

¿Cómo afectarán las modificaciones a los incrementos de renta y contratos de alquiler?

Durante la vigencia de un contrato con el mismo inquilino, el incremento anual seguiría limitado por la inflación. Sin embargo, al cambiar de inquilino, las partes podrían negociar libremente el monto inicial de la renta.^1, 2, 3

¿Qué derechos tendrán propietarios e inquilinos para negociar el precio de la renta?

Tendrán libertad para acordar el precio inicial de la renta al iniciar un nuevo contrato con una persona distinta, mientras que durante la relación contractual con el mismo inquilino, los incrementos estarán limitados por la inflación.^1, 2, 3

¿Qué implicaciones tiene la reforma para los inquilinos y propietarios en la Ciudad de México?

La reforma busca proteger a los inquilinos de incrementos desproporcionados y dar estabilidad, pero también pretende mantener incentivos para que los propietarios ofrezcan viviendas en renta y puedan cubrir sus créditos hipotecarios.^1, 2, 3

Nota de la Redacción: al publicar esta nota contrastamos la información disponible; la actualizaremos si otras fuentes aportan versiones distintas.

Fuentes

Texto elaborado por la Redacción de Columna Digital. Para ofrecer una visión equilibrada, contrastamos la información de estas otras fuentes:

1. 24 Horas ↩
2. El Universal ↩
3. El Economista ↩

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