Bankinter y Sonae Sierra han iniciado el proceso de venta de Ores Socimi, una sociedad que reúne más de 30 activos comerciales repartidos entre España y Portugal, con el objetivo de captar alrededor de 350 millones de euros por la operación, según fuentes del mercado.1
La cartera, gestionada por Sonae Sierra, incluye supermercados, hipermercados, parques y galerías comerciales, y se encuentra en su último año de vida tras varias extensiones, lo que ha motivado la decisión de desinvertir en activos no estratégicos.1
Detalles de la operación y la cartera
El consejo de administración de Ores Socimi aprobó el inicio del proceso de desinversión tras agotar tres extensiones del vehículo de inversión, y comenzó la venta de activos no estratégicos en 2025.1 En ese periodo se pusieron a la venta ocho activos, de los cuales cinco ya se han vendido.1 Ahora, tras un proceso de selección de consultoras, JLL ha sido elegida para coordinar la venta de la sociedad o de la totalidad de la cartera de activos.1
Ores Socimi fue creada en diciembre de 2016 por Bankinter y Sonae Sierra, y debutó en el Mercado Alternativo Bursátil (ahora BME Growth) tras una ampliación de capital de 196,6 millones de euros, suscrita principalmente por clientes de Banca Privada de Bankinter.1 Sonae Sierra se encarga de la gestión inmobiliaria y administrativa de la sociedad.1
Composición y valor de la cartera
Al cierre del segundo trimestre de 2026, la cartera de Ores Socimi estaba compuesta por 31 activos: 17 en España y 14 en Portugal, con una valoración bruta total de unos 332 millones de euros y un apalancamiento medio del 43,5%.1 El 52,3% del valor corresponde a activos en España y el 47,7% a Portugal.1
Por tipo de activo, el 22,5% son supermercados, el 21,1% centros de alimentación de gran superficie, el 19,7% hipermercados, el 16,1% parques comerciales, el 13% medianas comerciales, el 5,6% locales a pie de calle y el 2% galerías comerciales.1 Entre los inquilinos figuran empresas como Continente, Carrefour, Mercadona, MediaMarkt, Eroski, Pingo Doce, Conforama, Forum Sport y Worten.1
Rentas y ocupación de los activos
La cartera presenta una ocupación del 99,8%.1 Según los contratos de arrendamiento vigentes, los activos de Ores Socimi generan rentas brutas recurrentes anualizadas de 21,7 millones de euros, considerando los nuevos contratos firmados y operativos a 30 de junio de 2026.1 Esto supone una rentabilidad bruta del 6,5% sobre la valoración de la cartera a junio de 2026.1
Por qué importa en España
La venta de Ores Socimi representa una de las mayores operaciones inmobiliarias comerciales del año en España y Portugal, y afecta principalmente a inversores y actores del mercado inmobiliario comercial en la península ibérica, al poner en el mercado una cartera diversificada de activos con alta ocupación y rentabilidad.1
No se prevé un impacto directo para consumidores o trabajadores de los centros comerciales, ya que la operación se centra en el cambio de propiedad de los inmuebles y no en la gestión de los negocios que operan en ellos.1
Nota de la Redacción: esta nota se basa en la información disponible al publicarla y se actualizará si otras fuentes aportan más datos.
Fuentes
Texto elaborado por la Redacción de Columna Digital a partir de estas fuentes:
Redacción Columna Digital. Es posible que en la preparación de esta nota se hayan usado herramientas de inteligencia artificial para reunir fuentes, procesar datos, corregir o redactar textos, bajo la supervisión del equipo de Redacción.
Datos basados en información reportada originalmente por Expansión.
Reportar un problema en esta notaPolítica de correcciones
Deja un comentario