El alquiler de un piso en la promoción residencial One Monte-Carlo, en el corazón de la ciudad monegasca, cuesta la escandalosa cifra de 120.000 euros cada mes. Los hay por 180.000, esto es, el inquilino ha de desembolsar 45.000 euros a la semana. Más de 2,1 millones de euros al año. Los pisos son dúplex, de unos 600 metros cuadrados, cuatro dormitorios, terraza de 117 metros y sus inquilinos pueden disfrutar de los servicios exclusivos del Hotel de Paris Monte-Carlo, de cinco estrellas, que está conectado a la promoción por un túnel.
El residencial One Monte-Carlo, proyectado por el arquitecto británico Richard Rogers, premio Pritzker, incluye viviendas que están disponibles exclusivamente para el alquiler a largo plazo. Es uno de los escasísimos ejemplos que existen en el continente europeo de promociones completas de alquiler de súper lujo, un mercado muy pequeño en el que hay más demanda que oferta y donde el límite de precios no existe. Quizá sea porque el número de millonarios está en aumento: en 2020, en plena pandemia, creció en 5,2 millones de personas, elevando el total mundial a más de 56,1 millones, según un informe de Credit Suisse.
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Londres es una de esas ciudades donde hay más demanda que oferta, sobre todo la de expatriados que buscan un piso exclusivo en el centro de la ciudad. “Se calcula que en la ciudad hay 83.000 propiedades en régimen de alquiler y solo el 1% está dedicado al súper prime”, señala John Nery, director ejecutivo y jefe de inversiones de Squircle Capital, firma europea de private equity y gestión de inversiones inmobiliarias. El precio oscila entre 5.000 y 40.000 libras semanales por propiedades de gran lujo (de 20.000 a 160.000 libras mensuales).
En España el mercado es aún más reducido y está muy lejos de las rentas que se manejan en Mónaco o en Londres. Una promocion en la calle de Serrano, 53, en Madrid, es uno de los pocos proyectos destinados al alquiler de lujo. Este edificio, propiedad de Twin Peaks Capital, está totalmente alquilado en este momento y la renta media es de 7.200 euros al mes. La firma cuenta con otro proyecto en San Marcos, 21, situado en Chueca (Madrid), pero por un precio muy inferior.
