CDMX presenta iniciativa para limitar aumentos de renta al nivel de la inflación

La jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada, presentó la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles, que busca limitar los aumentos anuales de renta al nivel de la inflación y regular las relaciones entre inquilinos y propietarios en la capital mexicana^1, 2. La propuesta, entregada al Congreso local, contempla mecanismos para garantizar el cumplimiento de este tope, sanciones por incumplimiento, y la creación de una defensoría especializada para proteger derechos y prevenir abusos en el mercado de alquiler de vivienda^1, 2, 3.

Brugada enfatizó que la iniciativa no busca congelar las rentas ni afecta la propiedad privada, sino que pretende frenar los incrementos abusivos y ampliar el acceso a vivienda asequible en la ciudad^1, 2. La ley también establece una carta de derechos y obligaciones para ambas partes, elimina la exigencia de múltiples garantías para rentar y prohíbe la discriminación en el acceso a la vivienda^2, 3.

Qué cambia para inquilinos y propietarios

La iniciativa establece que los aumentos anuales de renta no podrán superar la inflación anual reportada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), un límite que ya existía en el Código Civil local pero que, según la jefa de Gobierno, no se cumplía de manera efectiva^1, 2. Para garantizar este tope, la propuesta incluye mecanismos de cumplimiento y sanciones específicas para quienes incumplan^1, 2.

Entre las medidas, se elimina la posibilidad de exigir simultáneamente depósito, fiador, póliza jurídica y obligado solidario, permitiendo que solo se solicite una garantía para rentar una vivienda^2, 3. Además, se crea una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias, adscrita a la Procuraduría Social, que brindará asesoría, acompañamiento y defensa jurídica gratuita a inquilinos y propietarios^1, 2.

La ley también prohíbe la discriminación por motivos como origen étnico, edad u orientación sexual, y garantiza el derecho a vivir con niñas, niños y animales de compañía^2, 3. Los propietarios deberán registrar los contratos de arrendamiento en un sistema digital, conservar los inmuebles en buen estado y devolver los depósitos conforme a lo pactado^1, 2, 3.

Derechos y obligaciones según la iniciativa

También podrán acceder a servicios gratuitos de mediación y asesoría de la Defensoría, registrar el contrato si el arrendador no lo hace y consultar información pública sobre la oferta y demanda de vivienda en la ciudad³.

Las obligaciones de los inquilinos incluyen pagar la renta en las condiciones acordadas, conservar el inmueble en buen estado, responder por daños causados por negligencia propia o de quienes vivan con ellos, utilizar el inmueble solo para el fin contratado y avisar al arrendador sobre procedimientos judiciales o situaciones que perturben la ocupación del inmueble³. No podrán modificar la estructura ni instalaciones sin autorización expresa y deberán entregar la vivienda al terminar el contrato³.

Por su parte, los arrendadores no podrán exigir pagos por intermediarios, consultas de historial crediticio, verificación de obligaciones fiscales ni contratación de pólizas jurídicas, entre otros conceptos³. También deberán inscribir los contratos, mantener la vivienda en condiciones adecuadas y devolver los depósitos conforme a lo pactado^2, 3.

No hay congelación de rentas ni afectación a la propiedad

Clara Brugada subrayó que la iniciativa no contempla el congelamiento de rentas ni establece precios únicos para los arrendamientos¹. El objetivo, según la mandataria, es fijar reglas claras y transparentes para evitar incrementos abusivos y proteger tanto a inquilinos como a propietarios^1, 2.

La propuesta busca equilibrar el derecho a la vivienda asequible con la protección del patrimonio de quienes ofrecen inmuebles en renta, sin desconocer el derecho de los propietarios a obtener ingresos por sus bienes^1, 2.

Qué significa para México

Esto busca evitar que los incrementos en el costo de la vivienda expulsen a familias de sus barrios y garantizar el acceso a vivienda asequible, en un contexto donde el fenómeno de la renta crece en la capital mexicana². Además, la propuesta pretende dar certeza jurídica y proteger tanto los derechos de los inquilinos como el patrimonio de los propietarios^1, 2.

Preguntas frecuentes

¿Qué establece la nueva Ley de Rentas Justas en la CDMX?

La iniciativa busca limitar los aumentos anuales de renta al nivel de la inflación, establecer derechos y obligaciones claros para inquilinos y propietarios, eliminar múltiples garantías para rentar y crear una defensoría especializada^1, 2, 3.

¿Cómo se limitarán los aumentos de renta según la iniciativa?

Los incrementos anuales en el precio de la renta no podrán superar la inflación anual reportada por el INEGI, y habrá mecanismos y sanciones para garantizar el cumplimiento de este límite^1, 2.

¿Qué derechos y obligaciones tendrán los inquilinos y propietarios?

Los inquilinos podrán acceder a vivienda sin discriminación, presentar solo una garantía y recuperar el depósito al terminar el contrato. Los propietarios deberán registrar los contratos y devolver los depósitos conforme a lo pactado, entre otras obligaciones^2, 3.

¿La ley contempla congelar las rentas o afecta la propiedad privada?

No, la iniciativa no contempla congelar las rentas ni afecta la propiedad privada. Solo limita los aumentos al nivel de la inflación y busca reglas claras para ambas partes¹.

Fuentes

Texto elaborado por la Redacción de Columna Digital. Para ofrecer una visión equilibrada, contrastamos la información de estas otras fuentes:

1. El Heraldo de México ↩
2. SDP Noticias ↩
3. El Universal ↩
4. INEGI, Banco de Indicadores: Inflación anual en México (INPC)

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