La inseguridad se ha convertido en un obstáculo significativo para el crecimiento del mercado inmobiliario en estados mexicanos donde la violencia ha aumentado notablemente. En Sinaloa, el valor de la vivienda ha experimentado un crecimiento inferior al promedio nacional durante el 2025.
Datos del Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) indican que, durante el primer trimestre del año, Sinaloa registró un incremento del 5% en el valor de la vivienda, en comparación con el 8.2% a nivel nacional. Karim Antonio Oviedo Ramírez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), atribuye esta desaceleración a la violencia presente en ciudades como Culiacán y Mazatlán.
La situación se ha complicado: la venta de vivienda ha disminuido hasta un 35% este año debido a la falta de un entono seguro. La percepción de inseguridad es alarmante; para el cierre del primer trimestre de 2025, el 90% de los habitantes de Culiacán opinaban que su ciudad es insegura, según la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (Ensu).
En Mazatlán, la AMPI reporta un abultado inventario de desarrollos inmobiliarios construidos antes del aumento de la violencia, pero las ventas se han estancado. Este panorama ha llevado a los desarrolladores a disminuir los precios de las propiedades para mantener competitividad.
La percepción de seguridad impacta directamente en la plusvalía de las propiedades. Situaciones extremas, como los conflictos relacionados con cárteles de narcotráfico en Sinaloa, están afectando seriamente la industria inmobiliaria. Algunas áreas enfrentan casi un toque de queda, y esto tiene notorias repercusiones en el sector habitacional.
En contraste, Tlaxcala destaca por encabezar el crecimiento de los precios de vivienda a nivel nacional, con un aumento del 14.7% en el primer trimestre. Este crecimiento se explica por la creación de nuevos fraccionamientos y el auge de la actividad industrial, especialmente en el sector automotriz. La cercanía de Tlaxcala a la Ciudad de México ha incrementado su atractivo entre los compradores.
La capital mexicana enfrenta una alta demanda habitacional que no se ha podido satisfacer por la falta de casas asequibles, un vacío que los estados vecinos, como Tlaxcala, están comenzando a llenar. Esto, combinado con su crecimiento natural, convierte a Tlaxcala en una opción cada vez más viable para quienes buscan vivienda.
Esta información se refiere a datos del primer trimestre de 2025, y refleja una realidad cambiante del mercado inmobiliario en México.
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