El mercado de centros comerciales en México está viviendo una transformación significativa, marcada por la aparición de nuevos proyectos que desafían la concentración histórica en grandes urbes como la Ciudad de México y Guadalajara. Un proyecto en particular comienza a destacar en este panorama: un nuevo centro comercial en Oaxaca, que promete ser el mayor en construcción a nivel nacional en su categoría.
Este desarrollo, basado en un formato de lifestyle center, se estima contará con 60,000 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR) y tiene previsto abrir sus puertas en el segundo trimestre de 2027. Este proyecto no solo aporta un nuevo espacio comercial al sur de México, sino que también forma parte de una oleada de inversiones que están enfocándose en el centro y sur del país. Además de Oaxaca, se han identificado otros desarrollos relevantes que llaman la atención, como un proyecto de usos mixtos en San Luis Potosí de 48,600 metros cuadrados, un centro comercial en Tulum con 31,100 metros cuadrados, y una ampliación en Ciudad de México que añadirá 30,500 metros cuadrados.
El análisis del broker CBRE revela que el inventario nacional de centros comerciales ha alcanzado los 25.4 millones de metros cuadrados, con una clara dominancia de ciertos formatos. Los power centers representan el 51% del total, orientados a supermercados y servicios de alta frecuencia, mientras que los fashion malls, centrados en moda y estilo de vida, concentran el 24%. La Ciudad de México, junto con su zona metropolitana, sigue liderando el mercado con un 31% del inventario total, mientras que Monterrey y Guadalajara también ocupan un lugar destacado en este sector.
Con el futuro del retail en continuo cambio, se están observando nuevas tendencias que redefinen la experiencia del consumidor. CBRE anticipa un incremento en el ticket promedio de las compras, impulsado por un enfoque cada vez más selectivo hacia la calidad. Entre estas tendencias destacan la integración de tiendas físicas y canales digitales, el uso de inteligencia artificial para personalizar la experiencia del cliente, una mayor presencia de tiendas monomarca y el auge de espacios que fomentan la conexión emocional entre las marcas y sus consumidores.
En resumen, el auge de nuevos centros comerciales en lugares inesperados como Oaxaca, y la evolución del comportamiento del consumidor, están apuntando a un cambio en la manera en que se conciben y experimentan los espacios comerciales en México. Estos desarrollos no solo representan una transformación del paisaje comercial, sino también un reflejo de la inversión estratégica que está buscando diversificar y revitalizar el sector retail en el país en los próximos años.
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