Estabilización de costos de construcción afecta vivienda

La inflación en los materiales de construcción mantuvo un comportamiento estable durante 2025, alineándose con la inflación general del país, que cerró en un 3.69%. Sin embargo, los incrementos en insumos clave para la edificación de vivienda han levantado alertas entre especialistas, quienes advierten que el panorama podría cambiar en 2026. La reactivación en la producción habitacional, sumada a los aranceles impuestos por Estados Unidos, podría generar nuevas presiones inflacionarias.

De acuerdo con un informe de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), la inflación anual del sector fue de 3.93% en diciembre de 2025, lo que refleja una moderación frente a los incrementos de doble dígito que se vivieron durante la pandemia. En ese periodo, la disrupción en las cadenas de suministro llevó a un aumento abrupto en los costos de insumos.

Entre los materiales que experimentaron los mayores incrementos de precios, destacan los alambres, que subieron un 17.4%, seguido del nitrógeno y oxígeno con un 14.6%, y bloques y tabiques de concreto, que aumentaron en un 7.6%. Además, tanto los tubos de cobre como el concreto premezclado vieron un incremento del 7.1%. Según Ricardo Trejo, director general de la consultora Forecastim, el control inflacionario a nivel general ha beneficiado a la industria, que había experimentado alta volatilidad en años recientes.

Sin embargo, las proyecciones para 2026 no son tan optimistas. Forecastim anticipa que la inflación en el sector de la construcción podría superar el 5%, impulsada por un aumento en la demanda derivada de la reactivación de la vivienda y los efectos de los aranceles. Trejo explicó que estos aranceles, que comenzarán a aplicarse este año, combinados con una posible recesión en las importaciones de materiales críticos como acero y productos químicos, podrían presionar aún más la inflación.

Desde la perspectiva de los productores de materiales, el encarecimiento de insumos importados constituye un elemento fundamental a considerar. José María Barroso Ramírez, director general de Cementos Moctezuma y presidente de la Cámara Nacional del Cemento, enfatizó que los precios en la industria se han visto afectados por el aumento de costos de insumos y equipos provenientes de Europa y Estados Unidos. Dialogar sobre las influencias externas, como el Tratado de Comercio entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), es vital para encontrar un camino hacia un equilibrio en el sector.

En cuanto a sectores específicos, la construcción de vivienda ha registrado el nivel más alto de inflación dentro de la industria, alcanzando un 4.52% en diciembre de 2025. Este aumento supera el observado en inmuebles comerciales (3.7%), naves industriales (2.7%) y carreteras (1.8%). Este incremento se atribuye a un repunte en la construcción formal de viviendas, lo que ha generado una mayor presión sobre los precios de materiales esenciales.

A esta situación se suma el programa de Vivienda para el Bienestar, impulsado por el gobierno federal, que incrementará la demanda de materiales y podría añadir más presión sobre un mercado ya tenso. Ante estos escenarios, Enrique de Jesús Trava Griffin, un destacado desarrollador inmobiliario, instó a la cautela en el sector. Aunque el entorno inflacionario actual genera confianza, sostiene que el metro cuadrado de construcción seguirá subiendo, pero sin los picos extremos de precios vividos durante la pandemia.

Este panorama complejo en materias de construcción e inflación en 2026 exige un análisis cuidadoso de las condiciones tanto internas como externas, así como una planificación responsable de los proyectos en curso, para asegurar que las expectativas de crecimiento no se vean afectadas por fluctuaciones inesperadas.

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