Fibra Educa, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces del sector educativo a nivel nacional e internacional, tiene grandes planes para el futuro cercano. Con miras hacia la expansión, se estima que la empresa podrá captar hasta 200 millones de dólares en deuda adicional antes de finalizar 2026. Esta estrategia está diseñada para financiar la adquisición de inmuebles destinados a nuevos campus universitarios, según revelaciones recientes.
Raúl Martínez Solares, CEO de Fibra Educa, destacó en entrevista que los fondos serán empleados de manera directa en adquisiciones de propiedades. La compañía también está considerando el uso de una línea de crédito renovable de 2,500 millones de pesos, lo que les permitiría agilizar dichas compras y reembolsar la línea posteriormente. Este enfoque de financiamiento podría ser clave para asegurar los activos necesarios para su proyección en el mercado.
En su estrategia a corto plazo, Fibra Educa contempla adquirir inmuebles donde sus actuales inquilinos operan, pero que no son propiedad de ellos ni del fideicomiso. Esto incluye posibles adquisiciones en el norte de México y en el Estado de México, así como la promoción de nuevos proyectos inmobiliarios que diversifiquen y fortalezcan su portfolio.
Para tener una idea del volumen de operaciones, la cartera de Fibra Educa cuenta actualmente con 78 inmuebles que suman un valor aproximado de 41,000 millones de pesos hasta el 30 de junio pasado. Este significativo patrimonio les permite posicionarse favorablemente en el sector.
Además, la empresa planea reabrir una emisión de deuda programada para este verano, debido a la notable demanda por parte de inversores institucionales, incluidos los fondos de pensiones en México. De acuerdo con informes trimestrales, una emisión previa de 4,000 millones de pesos fue sobresuscrita casi el doble, lo que refleja el interés creciente en sus operaciones.
Aunque la emisión de deuda en pesos parece ser la opción más lógica, dada la naturaleza local de sus ingresos, la compañía no descarta explorar otros mercados de deuda globales. Raúl Martínez Solares hizo hincapié en que están realizando estudios para evaluar el riesgo de tipo de cambio y los costos asociados a la gestión de dicho riesgo, a fin de tomar decisiones bien fundamentadas.
Con estos planes en marcha, Fibra Educa busca continuar su expansión y consolidar su posición en el sector educativo en México, mientras aprovecha las oportunidades en el dinámico mercado inmobiliario.
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