Fibra Educa, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces (FIBRA) enfocado en el sector educativo en México, ha dado un paso significativo al anunciar su intención de realizar una emisión pública global subsecuente primaria (follow-on) en los mercados de México e internacionales. Este movimiento se ha dado a conocer tras el levantamiento de la confidencialidad ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), lo que marca un hito importante para la compañía.
Este fideicomiso, dirigido por Jorge Nacer Gobera, prevé que los recursos obtenidos se destinarán a la adquisición de infraestructura educativa y a propósitos corporativos generales. Es relevante destacar que Fibra Educa gestiona un portafolio de 72 propiedades con un área bruta rentable de más de 590,405 metros cuadrados, manteniendo una tasa de ocupación del 100% desde su debut en bolsa en 2018. A través de este crecimiento, Fibra Educa se ha establecido como una de las FIBRAs más importantes del país en términos de capitalización bursátil.
Esta nueva operación podría representar un precedente para la industria inmobiliaria mexicana, siendo la primera emisión internacional desde la colocación de Fibra MTY en marzo de 2024. Además, podría abrir oportunidades para otros emisores que hayan estado considerando el acceso al mercado, en un momento en que el entorno macroeconómico muestra condiciones favorables, como tasas de interés en descenso.
La inversión de Fibra Educa cobra mayor relevancia en el contexto actual, donde la infraestructura educativa en México enfrenta significativos rezagos. De acuerdo con datos de la OCDE, el país se encuentra en la última posición entre sus miembros en términos de educación superior, con solo un 27% de personas de entre 25 y 34 años que han completado este nivel educativo, en contraposición a un promedio del 47%. Esta situación se ve agravada por un menor gasto público, ya que la inversión del gobierno en educación ha disminuido del 4.1% del PIB en 2015 al 3.0% en 2024, aumentando así la presión sobre la oferta educativa pública y elevando la demanda de infraestructura educativa gestionada por el sector privado.
En este escenario, la estrategia de Fibra Educa por expandir su infraestructura educativa privada no solo se presenta como una oportunidad financiera, sino también como una respuesta esencial a uno de los más apremiantes desafíos estructurales del país.
Los coordinadores globales de esta emisión serán Citigroup, J.P. Morgan y BTG Pactual, quienes tendrán un papel crucial en facilitar este proceso.
La información que se presenta corresponde a la fecha de publicación original (2025-06-05 20:12:00).
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