Fibra Next adquiere activos de Macquarie.

Fibra Next, un fideicomiso de inversión en bienes raíces, ha dejado entrever su interés en participar en la adquisición de Fibra Macquarie, luego de que Fibra Prologis presentara una oferta para hacerse con los derechos de administración de esta última. Durante una reciente conferencia de prensa, Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno —grupo al que pertenece Fibra Next—, subrayó que están evaluando la posibilidad de hacer una oferta, mostrando confianza respecto a la posible concentración en el mercado que podría surgir de esta fusión.

Robina afirmó: “Si lo consideramos oportuno, definitivamente estaremos participando. No estamos preocupados por la concentración de Prologis. Las autoridades tienen la última palabra sobre esta situación.” Este análisis parece necesario, ya que sería fundamental evaluar si existe duplicidad en el inventario de diversas firmas implicadas.

Por su parte, Fibra Prologis ha solicitado ya las autorizaciones regulatorias pertinentes, incluyendo la aprobación de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), y anticipa concretar la Oferta Pública de Adquisición (OPA) durante el segundo trimestre de 2026. La empresa recientemente reportó contar con un portafolio de 518 propiedades industriales, abarcando un total de 8.1 millones de metros cuadrados.

Fibra Macquarie, en contraste, posee un portafolio más modesto, con 245 inmuebles que suman 2.9 millones de metros cuadrados. En comparación, Fibra Next ha logrado estabilizar 7.6 millones de metros cuadrados hasta el momento, y planea incrementar este inventario en 2026 con la adquisición de 500,000 metros cuadrados adicionales en activos industriales.

Raúl Gallegos, director general de Fibra Next, mencionó que están evaluando detenidamente los términos de la operación para determinar su viabilidad estratégica y financiera. “Estamos entendiendo bien de qué se trata esta operación. Hay mercado para todos. Nos gusta la competencia y que haya más jugadores, es lo más sano”, sostuvo.

Con proyecciones ambiciosas, Fibra Next espera superar los 8.5 millones de metros cuadrados de inventario hacia finales de este año, respaldados por una inversión de 850 millones de dólares levantados en su oferta pública y un seguimiento en 2025. Este enfoque resalta las dinámicas cambiantes en el sector inmobiliario industrial de México, donde la competencia y las fusiones se están convirtiendo en una constante.

El desarrollo de esta situación no solo impacta a las empresas involucradas, sino también al mercado inmobiliario en su conjunto, ya que la posible integración entre competidores podría cambiar el panorama de inversiones y operaciones en el sector. Las autoridades competentes tendrán la responsabilidad de evaluar si este movimiento generará una concentración que afecte a los consumidores y la competencia misma en el mercado.

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