El fondeo colectivo inmobiliario en México ha entrado en una fase de consolidación tras un significativo período de crecimiento. Esta evolución no solo refleja un aumento en las inversiones en proyectos de bienes raíces, sino que destaca un hito importante: por primera vez, la mayoría de las plataformas de fondeo reportaron utilidades. Esta etapa anticipa también posibles adquisiciones y la salida de pequeños jugadores del sector.
Según un análisis elaborado por briq.mx y validado por la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo, se espera que al cierre de 2025 el sector, que actualmente integra siete firmas operativas, alcance un impresionante fondeo de 5,900 millones de pesos, lo que representa un crecimiento del 33% en comparación con el cierre de 2024.
El financiamiento colectivo inmobiliario consiste en plataformas que facilitan la conexión entre inversionistas y desarrolladores de proyectos de bienes raíces. Este modelo está regulado bajo la Ley Fintech, actualmente con nueve plataformas autorizadas, aunque dos de ellas aún no han iniciado operaciones.
Entre los hallazgos más destacados del análisis se encuentran:
Concentración del mercado: briq.mx lidera al concentrar cerca de la mitad del fondeo nuevo, un fenómeno común en los modelos tipo marketplace que evidencia una creciente concentración en la industria.
Reacomodo de la industria: Mientras que briq.mx, 100ladrillos y M2Crowd habían dominado históricamente el sector, en 2025 el escenario comenzó a cambiar. Monific y PM2 exhibieron crecimientos espectaculares del 328.8% y 204.4%, respectivamente, mientras que M2Crowd reportó una caída del 52.6% en nuevos proyectos.
Industria logra rentabilidad: Un giro notable en 2025 fue el hecho de que seis de las nueve plataformas reportaron utilidades, lo que contrasta considerablemente con las apenas dos que lo hicieron en 2024, señalando así una consolidación del modelo de negocio.
Adquisiciones que intensificarán la consolidación: El análisis prevé que este proceso de consolidación se vea acentuado a través de nuevas adquisiciones en el mercado y la eventual activación de las plataformas Inverteca y Top Kapital.
El fondeo colectivo inmobiliario alcanzó un total de 1,462 millones de pesos en nuevos proyectos durante 2025, evidenciando un crecimiento del 42% respecto al año anterior. No obstante, a pesar de este crecimiento, el sector todavía se encuentra en una escala reducida en comparación con los modelos financieros tradicionales. La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), por ejemplo, reportó una cartera de 35,036 millones de pesos, casi seis veces el total acumulado por el crowdfunding inmobiliario.
Este análisis pone de manifiesto que, aunque el crowdfunding inmobiliario está en ascenso y ganando terreno como opción viable para la financiación de proyectos, aún debe enfrentar un entorno competitivo desfavorable en relación con estrategias de financiamiento más convencionales. Además, el crecimiento de este mercado en 2025 contrastó con la recesión observada en el crédito bancario para la construcción, que mostró una caída del 2.1% respecto a 2024.
Con sondeos de rentabilidad emergentes y una estructura en reinvención, el fondeo colectivo inmobiliario en México se perfila como un mecanismo prometedor, aunque su camino hacia la consolidación y relevancia dentro del ecosistema financiero todavía es un desafío en constante evolución.
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