Gentrificación: ¿Progreso o desalojo comercial?

La gentrificación está alterando de forma notable el panorama de diversas colonias en la Ciudad de México. Este fenómeno no solo transforma el entorno físico, sino que también eleva el nivel socioeconómico de los residentes, lo que impacta directamente en el perfil de los consumidores y su capacidad de gasto, así como en los tipos de negocios que pueden prosperar.

Según Jorge Sequeira, cofundador y COO de Spot2.mx, la gentrificación tiende a incrementar el consumo en estas áreas, reflejándose en un aumento del ticket promedio, lo que resulta beneficioso para muchos comercios. Sin embargo, este mismo proceso tampoco favorece a todos los negocios. Las altas rentas han sido un factor decisivo que ha llevado a la expulsión de comercios locales, ya que es más rentable alquilar el inmueble que mantener un negocio en dificultades.

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El crecimiento del consumo en zonas gentrificadas es un fenómeno de doble filo: aunque puede atraer a nuevos negocios innovadores y de experiencia, también puede obligar a cerrar aquellos que no logran adaptarse o ofrecer un valor añadido. Sequeira destaca que algunos conceptos sí se benefician del nuevo consumidor, pero hay otros que no se adaptan, no innovan y terminan desplazados.

En los últimos dos años, se ha observado un aumento significativo en las rentas de locales en zonas como Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, que han crecido entre el 12% y el 18%. En áreas con alta gentrificación, como Roma Norte, Condesa y Polanco, las rentas comerciales se sitúan entre 600 y 1,200 pesos por metro cuadrado. Pese a este encarecimiento, Sequeira resalta que sí continúa siendo rentable operar en estas áreas, dependiendo del concepto y la innovación del negocio. Las colonias gentrificadas poseen una vacancia comercial históricamente baja, con cifras que rondan el 2%, en contraste con el 8% a 10% de otras áreas.

La gentrificación también fomenta la llegada tanto de negocios locales como de franquicias extranjeras. Por un lado, las franquicias son atractivas para los extranjeros, mientras que los emprendedores locales están liderando negocios gastronómicos, galerías y cafeterías. Sequeira menciona que los locales suelen medir entre 100 y 120 metros cuadrados, aunque existen opciones que varían desde los 15 a 1,000 metros cuadrados.

Aunque las colonias gentrificadas ofrecen mayores oportunidades de éxito a nuevos negocios, las rentas elevadas pueden complicar el proceso de arrendamiento. Se requiere una inversión inicial mayor, que incluye depósitos en garantía, pagos anticipados, y la necesidad de un aval, lo que representa un desafío particular para los pequeños emprendedores.

Para aquellos interesados en establecer un negocio en estas áreas, Sequeira aconseja informarse sobre la disponibilidad y precios de renta, y actuar de manera rápida cuando surge una buena oportunidad, pues la ubicación es clave para el éxito del negocio. Destaca que las colonias en auge se pueden dividir en dos categorías: maduras y emergentes. Las colonias maduras, como Roma, Condesa y Juárez, presentan un mercado más consolidado, mientras que áreas como San Rafael, San Miguel Chapultepec, Narvarte y Coyoacán, muestran un fenómeno emergente de gentrificación, lo que las convierte en puntos atractivos para nuevos negocios.

En suma, la gentrificación es un fenómeno complejo que está reformulando el paisaje comercial de la Ciudad de México, ofreciendo tanto desafíos como oportunidades a emprendedores y comerciantes.

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