En el vibrante contexto de Quintana Roo, la plusvalía de inmuebles en el segmento medio y de lujo continúa su ascenso, destacando con un aumento del 12% anual en Cancún, 17% en Puerto Morelos y 15% en Playa del Carmen. Esta tendencia positiva contrasta con la situación en Tulum, donde la saturación del mercado ha generado una desaceleración significativa, afectando el crecimiento de precios en la localidad.
Miguel Ángel Lemus, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Quintana Roo, enfatiza que Cancún muestra una resiliencia notable, habiendo registrado un crecimiento del 12% en su valor inmobiliario. Por otro lado, Puerto Morelos y Playa del Carmen se benefician de una demanda sostenida que ha llevado a incrementos del 17% y 15%, respectivamente. En este mismo sentido, el aumento en el interés por la vida en Cancún refleja no solo su atractivo turístico, sino también su transición en un destino residencial deseado.
En contraste, Tulum enfrenta un desafío importante debido a una sobreoferta de viviendas, resultando en una plusvalía estancada. Lemus subraya que la localización tiene un papel crítico, pues la excesiva disponibilidad de inmuebles ha llevado a una “recesión bastante severita” en la región.
La dinámica de inversión dentro de Quintana Roo es palpable; actualmente hay 988 proyectos inmobiliarios activos, mayormente concentrados en la zona norte, que representan una oferta de vivienda superior a los 14 millones de pesos. Este despliegue incluye 30,000 unidades en construcción, generando un flujo económico aproximado de 142,000 millones de pesos anuales. La mayoría de los compradores son mexicanos, evidenciando un cambio en la percepción del mercado inmobiliario.
Particularmente en Cancún, se encuentran 220 proyectos de vivienda media y residencial, con precios que rondan los 70,000 pesos por metro cuadrado. Este entorno dinámico no solo impulsa la economía local, sino que también sitúa a Cancún como un centro de atracción para quienes buscan establecerse en la región.
De continuar el ritmo actual, se estima que las 30,000 viviendas en construcción podrían ser comercializadas en un lapso de 18 meses, resaltando una absorción mensual de 1.6 viviendas por cada uno de los proyectos en marcha. Este panorama revela una narrativa de crecimiento y potencial en una de las áreas más emblemáticas de México, donde la demanda por bienes raíces sigue robusteciendo el mercado.
Nota: La información utilizada corresponde a datos disponibles hasta septiembre de 2025.
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