Guadalajara, Jal. A pesar de los desafíos que representa la estrategia comercial de Estados Unidos y la incertidumbre generada por la Reforma Judicial en México, los desarrolladores de parques industriales en Jalisco afirman que las inversiones están llegando al estado. Sin embargo, se indica una creciente demanda de espacios industriales de gran formato, así como una mayor necesidad de capacidad energética para satisfacer estas necesidades.
Uno de los principales actores en este sector, Cesareo Escobedo Guerra, director de Cesco Industrial, mencionó que actualmente se están recibiendo solicitudes que oscilan entre 5,000 y 33,000 metros cuadrados para nuevos desarrollos. Este aumento en los requerimientos se debe a que hay una tendencia hacia espacios más amplios, en contraste con la disponibilidad de bodegas más pequeñas de menos de 1,000 metros cuadrados.
El nearshoring, un fenómeno que ha impulsado la llegada de empresas a la región, está presentando retos. Escobedo subrayó que, aunque la demanda de espacios industriales está aumentando, las empresas que buscan establecerse en Jalisco requieren adaptaciones significativas para acomodar sus necesidades.
Con más de 630,000 metros cuadrados en construcción en Zapopan Norte y más de 750,000 metros cuadrados en etapa de desarrollo, la administración encabezada por el gobernador Pablo Lemus está apostando fuertemente por el nearshoring. Javier Martínez, director de Expansión de Grupo Cesco, indicó que su grupo, que desarrolla parques industriales como Capithal Park Colotlán y el Parque Industrial Colotlán, tiene como objetivo atraer empresas que requieren espacios grandes y modulares.
Actualmente, los parques industriales en construcción cuentan con 372 lotes, donde se han establecido 36 empresas, y se proyecta que esta cifra aumente a 60 para finales de 2025. Las industrias representadas abarcan sectores como el automotriz, la fabricación de plástico, maquinaria, herrajes, destilación de tequila y dispositivos médicos.
Un aspecto crítico del desarrollo industrial es la capacidad energética. Escobedo señaló que la demanda de energía está en aumento, lo que plantea un desafío para los desarrolladores en Zapopan Norte. Hizo hincapié en la importancia de que la Comisión Federal de Electricidad (CFE) instale una subestación cerca de la carretera a Colotlán para mejorar la capacidad energética en la zona. Además, se ha planeado incorporar servicios como fibra óptica y gas natural para satisfacer las necesidades de las empresas.
La creación de un ecosistema industrial también implica responsabilidad social. Escobedo Guerra resaltó que los desarrollos se realizan en coordinación con diferentes gobiernos para fomentar el empleo y el crecimiento económico local, minimizando la necesidad de que los trabajadores viajen a municipios lejanos como El Salto y Tlajomulco de Zúñiga. Se proyecta que entre los dos parques industriales se generarán más de 7,124 empleos, un paso clave hacia el desarrollo sostenible de la región.
Este panorama presenta una oportunidad significativa para Jalisco, alineando el crecimiento industrial con un compromiso hacia la comunidad y el ambiente, lo que podría posicionar al estado como un centro neurálgico en el contexto del nearshoring en Latinoamérica.
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