En junio de 2026, la Ciudad de México se consolidó como la entidad con el precio promedio de vivienda más elevado del país, destacándose por su notable desigualdad en el mercado inmobiliario. Según el Índice Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi), el valor del metro cuadrado varía drásticamente entre diferentes alcaldías, alcanzando hasta 3.8 veces más entre Cuauhtémoc y Tláhuac, lo que equivale a una diferencia de 55,656 pesos.
Con un precio promedio de 58,257 pesos por metro cuadrado, la capital supera por mucho a las otras 15 entidades analizadas, donde, en contraste, Tamaulipas presenta el valor más bajo, con 19,325 pesos por metro cuadrado. Esta disparidad se debe a múltiples factores, como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles, elementos que configuran el panorama del mercado.
Al profundizar en el análisis por alcaldía, se observa que solamente Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo superan el promedio de la ciudad. Cuauhtémoc, incluso, lidera la lista con un impresionante precio de 75,498 pesos por metro cuadrado, seguido por Miguel Hidalgo con 72,303 pesos. En el extremo opuesto, Tláhuac, con 19,842 pesos, y las alcaldías de Iztapalapa y Xochimilco con 26,402 y 27,971 pesos, respectivamente, presentan los precios más bajos.
El mapa de precios de la Ciudad de México revela un patrón territorial profundo. Los mayores valores tienden a concentrarse en el corredor centro-poniente, donde se encuentran importantes centros corporativos y comerciales, lo que impulsa una alta demanda residencial. En cambio, el oriente y el extremo sur de la ciudad exhiben mercados con suelos de menor valor y una preponderancia de vivienda de interés social, factores que históricamente han influido en la formación de precios.
Además, la desigualdad en el mercado inmobiliario no se limita a las alcaldías; dentro de una misma demarcación, las colonias pueden presentar discrepancias significativas. En Cuauhtémoc, por ejemplo, la colonia Juárez tiene un precio promedio de 88,885 pesos por metro cuadrado, mientras que la colonia Morelos apenas alcanza los 53,223 pesos, lo que pone de manifiesto las diferentes dinámicas urbanas presentes en la misma alcaldía. Juárez se ha convertido en una zona muy demandada gracias a su cercanía con Paseo de la Reforma y una oferta de servicios sólida. Contrariamente, la Morelos conserva un perfil más comercial y popular.
Similarmente, en Miguel Hidalgo, la colonia Bosque de Chapultepec destaca con el precio más alto dentro de la demarcación, alcanzando los 100,267 pesos por metro cuadrado, mientras que Polanco I Sección ofrece un valor de 69,205 pesos. Ambas colonias pertenecen a uno de los mercados más prometedores del país, pero cada una atiende a segmentos de mercado distintos, evidenciando la complejidad del espacio urbano.
Aunque la Ciudad de México presenta el precio promedio más alto a nivel nacional, las diferencias palpables entre alcaldías y colonias subrayan que la ubicación es el principal determinante del precio de la vivienda. Este complejo panorama resalta la necesidad de abordar la desigualdad en el acceso a la vivienda en la capital, una tarea crucial para el futuro del desarrollo urbano y social de la metrópoli.
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