La Comunidad de Madrid ha aprobado una nueva línea de avales para quienes deseen comprar una vivienda sobre plano, permitiendo a los compradores evitar el pago anticipado de hasta el 10% del precio del inmueble durante su construcción1.
El sistema, respaldado por sociedades de garantía recíproca (SGR) y financiado con hasta 50 millones de euros, busca reducir uno de los principales obstáculos para acceder a una vivienda en la región1.
Cómo funciona la nueva línea de avales
El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha dado luz verde a un sistema en el que las sociedades de garantía recíproca avalarán los anticipos que normalmente se exigen a los compradores de vivienda sobre plano1.
Esto significa que los futuros propietarios no tendrán que disponer del dinero para el pago anticipado durante el proceso de edificación, ya que el aval cubrirá hasta el 10% del precio total de la vivienda1.
El gobierno autonómico asumirá hasta el 70% de cada garantía sin coste para el solicitante, mientras que las SGR cubrirán al menos el 30% restante1.
A quién beneficia y requisitos
La medida está dirigida tanto a viviendas protegidas como libres y podrán adherirse al programa aquellas sociedades con sede en la región de Madrid que firmen un acuerdo con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo1.
Una vez finalizada la construcción, quienes asuman la hipoteca del promotor podrán solicitar su incorporación al programa Mi Primera Vivienda, que permite acceder a financiación de al menos el 90% del valor de tasación del inmueble a jóvenes sin ahorro previo1.
Otras medidas para aumentar la oferta de vivienda
La línea de avales se suma a otras iniciativas previstas en los presupuestos de 2027, que destinan 552 millones de euros a políticas de vivienda, un 13% más que el año anterior1.
El programa Mi Primera Vivienda recibirá 35 millones de euros el próximo año, mientras que el Plan Vive, que pone suelo público a disposición del mercado para construir casas, prevé alcanzar las 16,500 viviendas1.
También se duplicarán los recursos para la construcción de pisos de alquiler a precio asequible, pasando de 38 a 78,3 millones, y se reducirán impuestos como el ITP en la compra de vivienda usada (del 6% al 4%) y el AJD en pisos nuevos (del 0,75% al 0,4%)1.
Por qué importa en España
El acceso a la vivienda es una de las principales preocupaciones en España debido al desajuste entre la oferta y la demanda de inmuebles1.
La nueva línea de avales pretende facilitar la compra de vivienda sobre plano, reduciendo la barrera económica del pago anticipado y ampliando las oportunidades para quienes buscan adquirir una vivienda en Madrid1.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una línea de avales para compra de vivienda sobre plano?
Es un sistema en el que una entidad, como una sociedad de garantía recíproca, respalda el pago anticipado que normalmente se exige al comprador durante la construcción de la vivienda, evitando que el comprador deba desembolsar ese dinero por adelantado1.
¿Cómo puede ayudar esta línea de avales a los compradores de vivienda en Madrid?
Permite a los compradores evitar el pago anticipado de hasta el 10% del precio del inmueble durante la construcción, facilitando así el acceso a la vivienda y reduciendo la necesidad de contar con ahorros previos1.
¿Qué medidas ha tomado la Comunidad de Madrid para aumentar la oferta de vivienda?
Ha lanzado programas para transformar oficinas en viviendas, aumentado la edificabilidad, duplicado recursos para pisos de alquiler asequible, reducido impuestos y puesto en marcha el Plan Vive para construir más viviendas con suelo público1.
¿Qué riesgos existen al comprar una vivienda sobre plano y cómo se mitigan con estos avales?
El principal riesgo es perder el dinero anticipado si la promotora no finaliza la obra. Los avales permiten que ese pago esté garantizado por una SGR, protegiendo así al comprador durante el proceso de construcción1.
Nota de la Redacción: esta nota se basa en la información disponible al publicarla y se actualizará si otras fuentes aportan más datos.
Fuentes
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Datos basados en información reportada originalmente por Expansión.
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