La disponibilidad de oficinas premium en Polanco, Reforma y Lomas-Palmas se encuentra en una notable disminución en la Ciudad de México, impulsada por un repunte sostenido en la demanda corporativa y la escasa incorporación de nuevos espacios al mercado. Según un análisis de Lyman Daniels, presidente de CBRE México, el mercado de oficinas atraviesa una fase de consolidación, luego de varios años de ajustes posteriores a la pandemia, lo que ha llevado a una mayor concentración de empresas en el Distrito Central de Negocios (CBD) que abarca estos corredores.
En un entorno donde la capital mexicana muestra señales de reactivación, Daniels señala que la demanda se está inclinando hacia la calidad y la ubicación estratégica, priorizando la excelencia en las instalaciones. A finales del primer trimestre de 2026, el inventario de oficinas de clase A y A+ alcanzó 7.4 millones de metros cuadrados, con una tasa de vacancia general que se situó en el 17.18%. Sin embargo, la presión sobre la disponibilidad es notablemente mayor en el CBD, donde la vacancia ha descendido a 11.15% debido a un aumento en la demanda de espacios de alta calidad.
Durante 2025, las áreas de Polanco, Reforma y Lomas-Palmas concentraron el 41% del inventario corporativo de la ciudad, capturando el 50% de la demanda total de oficinas. En particular, Reforma reportó la menor tasa de vacancia con un 10.19% y precios de renta de 27.46 dólares por metro cuadrado. Polanco, por su parte, presentó una vacancia del 11.50% con rentas promedio de 27 dólares por metro cuadrado, mientras que Lomas-Palmas registró una disponibilidad del 11.52%, aunque con el precio más alto del mercado a 28.51 dólares por metro cuadrado. CBRE advierte que esta ajuste en la disponibilidad ya comienza a reflejarse en la escasez de grandes espacios corporativos, señalando que en el corredor de Lomas-Palmas ya no existen bloques contiguos superiores a 4,000 metros cuadrados.
Esta tendencia de escasez se prevé que continúe en los próximos años. La firma anticipa que la vacancia en el CBD podría caer hasta un 4.78% para 2028, lo que sería uno de los niveles más bajos registrados para oficinas de clase A y A+ en la ciudad. Daniels destaca que hay un apetito insaciable por el CBD, mientras que la oferta se mantiene finita. La incorporación de nuevos espacios sigue un ritmo moderado; durante el primer trimestre de 2026, solo se añadieron 33,000 metros cuadrados al mercado de oficinas, y ninguno de ellos está situado dentro del CBD.
En los indicadores destacados del mercado corporativo se encuentran cifras clave: la vacancia general en la Ciudad de México se ubica en 17.18%, mientras que en el CBD es del 11.15%. Se proyecta una absorción de 144,435 metros cuadrados para 2026, con una nueva oferta que se limita a 33,000 metros cuadrados, sin nuevos espacios disponibles en el CBD. Cabe señalar que el 80% de los proyectos en construcción en la actualidad comenzaron antes de la pandemia, y solo tres desarrollos iniciaron obra tras la emergencia sanitaria, lo que refleja un panorama cauteloso entre los desarrolladores.
Dadas estas circunstancias, es probable que algunas empresas comiencen a explorar opciones fuera de los corredores tradicionales, considerando edificios de clase B remodelados dentro del CBD o mercados con mayor disponibilidad, como Santa Fe e Insurgentes. Este cambio en la dinámica del mercado de oficinas en la Ciudad de México evidencia la creciente competencia por espacios de calidad, lo que podría transformar significativamente la forma en que se establecen las empresas en la capital.
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