Prevención de fraudes inmobiliarios en apps

En la vibrante Ciudad de México, emergen nuevas modalidades de fraude inmobiliario que han puesto en alerta a las autoridades y a la población. Uno de los métodos más comunes es la técnica conocida coloquialmente como monta rentas, la cual ha cobrado impulso en los últimos tiempos, especialmente con el auge de aplicaciones y redes sociales que facilitan la búsqueda de vivienda.

De acuerdo con datos recientes, durante el segundo trimestre de 2025, se reportaron aproximadamente 660 casos de esta estafa en el país. La creciente tendencia de las personas a alquilar directamente de los propietarios, evadiendo comisiones de agencias, ha creado un caldo de cultivo propicio para los estafadores. Este fenómeno se manifiesta en un contexto donde la búsqueda de vivienda asequible y directa gana relevancia entre los inquilinos.

El modus operandi de los monta rentas es astuto y metódico. Un estafador generalmente inicia el proceso alquilando un inmueble de manera legítima a través de plataformas de hospedaje, como lo haría cualquier turista. Una vez dentro, publican el inmueble en internet, haciéndose pasar por el propietario. Aprovechan la credibilidad visual al utilizar fotografías reales del lugar o imágenes de anuncios existentes, con el fin de atraer a víctimas desprevenidas.

Al contactar a los interesados, el estafador proporciona información detallada sobre la propiedad, como su ubicación y el precio de renta. Para incrementar la confianza, pueden enviar documentos falsos y hasta identificaciones que a veces pertenecen a anteriores víctimas. Este juego psicológico se acompaña de tácticas para crear un sentido de urgencia: los estafadores advierten que hay otros posibles inquilinos interesados y que el pago deberá hacerse de forma inmediata para asegurar el inmueble.

Las colonias más afectadas en la capital incluyen zonas como Roma, Condesa, Del Valle, Narvarte y Escandón, donde abundan anuncios que prometen inmuebles a precios por debajo del promedio. Este atractivo precio es un anzuelo que se presenta para atraer a los incautos y concretar rápidamente la transacción.

Como prevención, las autoridades y expertos en el sector inmobiliario ofrecen recomendaciones valiosas. Desconfiar de ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad es el primer paso. Visitar el inmueble antes de realizar cualquier pago, verificar la documentación del arrendador y consultar con la administración del edificio son medidas fundamentales. Además, se sugiere realizar segundas visitas y corroborar los sitios donde aparece el anuncio.

En México, las penas por este tipo de delito pueden alcanzar hasta 11 años de prisión, lo que resalta la gravedad del problema. Las personas que sospechen de ser víctimas de este tipo de fraude o que hayan encontrado anuncios sospechosos pueden contactar al Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia de la Ciudad de México, que ofrece asistencia gratuita las 24 horas.

Una mayor concienciación sobre cómo operan los monta rentas y la implementación de medidas de prevención pueden ayudar a mitigar el riesgo de caer en sus garras, asegurando así que la búsqueda de un hogar no se convierta en una amarga experiencia.

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