En los últimos años, el sector de vivienda en la Ciudad de México ha experimentado una profunda transformación, especialmente en las colonias del poniente, consecuencia de la pandemia de Covid-19. Un análisis reciente ha destacado cambios en la plusvalía de diversas áreas de la Alcaldía Miguel Hidalgo desde el 2020 hasta inicios del 2025. Las colonias que han visto un crecimiento notable incluyen:
- Ampliación Granada
- Polanco II Sección
- Granada
- Irrigación
- Modelo Pensil
Según el estudio, factores como la gentrificación y el auge del trabajo híbrido han reconfigurado el comportamiento del valor por metro cuadrado de venta y renta, generando una dinámica urbana inédita en una de las zonas más activas económicamente del país.
Expertos en el sector sugieren que estamos ante una transformación estructural en el valor inmobiliario de la Ciudad de México. Zonas que antes eran consideradas intermedias ahora lideran el ranking de plusvalía, mientras que áreas tradicionales enfrentan desafíos para mantener su competitividad en un entorno cada vez más segmentado.
Detalles del Análisis
Ampliación Granada se ha posicionado como un centro del nuevo urbanismo de lujo. Aquí, el crecimiento en el precio de venta de departamentos fue del 2% entre 2021 y 2022, alcanzando casi un 12% entre 2023 y 2024, con una proyección adicional del 6% en 2025, alcanzando precios promedio de 82,000 pesos por metro cuadrado.
Polanco II Sección, históricamente reconocida como una zona de exclusividad, ha mantenido precios de venta estables entre 2020 y 2023, pero vio un incremento en rentas superior al 50% entre 2023 y 2025, gracias a su consolidación como un espacio residencial y corporativo de alta demanda.
Granada mostró una recuperación sostenida desde 2022, con un incremento del 25% en el valor de venta de departamentos hasta 2024. Su carácter mixto y cercanía con zonas premium la consolidan como una opción emergente.
Irrigación experimentó un cambio notable, reflejado en un aumento del 25% en el valor por metro cuadrado del 2022 al 2024, impulsado por un flujo de nuevos residentes y mayores inversiones.
En contraste, Modelo Pensil ha visto una caída en los precios, con descensos del 47% en casas y del 25% en rentas de departamentos en 2023, seguido por una nueva baja del 9% en ventas en 2025. A pesar de estas caídas, su ubicación estratégica mantiene el interés de los inversionistas a largo plazo.
Finalmente, es importante señalar que el precio de la vivienda en la Ciudad de México ya no depende uniquement de la ubicación. Se ha convertido en un efecto de una combinación de factores económicos, sociales y urbanos. Esta reconfiguración evidencia un mercado que se adapta a las nuevas dinámicas de vida contemporánea, dejando un claro impacto en el panorama inmobiliario capitalino.
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