El nuevo barrio de Retamar de la Huerta en Alcorcón (Madrid) está a punto de arrancar. Allí se levantarán 3.500 nuevas viviendas en un desarrollo donde va a destacar la promotora Culmia, que podrá desarrollar 544 casas como principal propietario del suelo. La promotora del fondo Oaktree prevé invertir alrededor de 143 millones de euros en esta apuesta, como confirma la inmobiliaria.
Esta promotora está presente en Retamar desde hace años. Originariamente esas parcelas pertenecían a Banco Sabadell (que se las quedó por préstamos fallidos) y las incorporó a su inmobiliaria Solvia, más tarde llamada Solvia Desarrollos Inmobiliarios (SDIN).
Cuando el fondo estadounidense Oaktree compra SDIN a la entidad financiera en 2020 por 882 millones, comenzó una nueva etapa, rebautizó como Culmia a la inmobiliaria y se quedó con numerosos suelos, entre ellos los de Alcorcón.
Plazos
Este desarrollo recibió el visto bueno a su plan parcial en 2013, siendo alcalde David Pérez (PP). La nueva corporación surgida de las elecciones de 2019, que tiene a Natalia de Andrés (PSOE) como alcaldesa, negoció con la junta de compensación de Retamar algunos cambios dirigidos a establecer un segundo acceso por la zona este, además del ya previsto por el sur.
Xavier Tapias, director de desarrollos urbanísticos de Culmia y presidente de la junta de compensación de Retamar de la Huerta, explica que en el último trimestre del año se prevé adjudicar e iniciar las obras de urbanización con el objetivo de simultanear el inicio de las obras de urbanización y de promoción a mediados o finales de 2022. Eso significaría que en dos años adicionales podrían estar listos los primeros edificios. “En 2024 esperamos tener las licencias de primera ocupación”, confirma Tapias.
En Retamar, Culmia destaca como principal propietario del suelo (21%), casi en la misma medida que el Ayuntamiento de Alcorcón. También están presentes otras promotoras como la cotizada Aedas Homes, Habitat (del fondo Bain Capital) o Realia, además de otros propietarios históricos minoritarios de la ciudad.
