Inversiones en vivienda aumentan 20% por rentas

Puebla, Pue. — Las inversiones en el mercado inmobiliario de Puebla han experimentado un notable crecimiento del 20% en 2026, impulsadas por la recuperación de la certidumbre entre los desarrolladores. Esta situación es resultado de que no prosperó una controversial propuesta en el Congreso estatal, que buscaba imponer un tope del 4% al aumento de las rentas.

Julio Javier Préstamo Abrego, presidente de la sección Puebla de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), argumentó que esa iniciativa habría sido un exceso de atribuciones del poder legislativo. Con su rechazo, los constructores han reactivado sus planes de inversión, motivados por el auge del mercado inmobiliario. Actualmente, la demanda no se limita a la compra de viviendas para habitar, sino que muchos están adquiriendo propiedades para renta.

Es importante subrayar que en Puebla hay un déficit del 16% en la oferta de viviendas, lo que refleja la fuerte demanda en la región. La tendencia en los últimos años ha sido observar un crecimiento habitacional en el sur y poniente de la ciudad, a pesar de los esfuerzos de las autoridades por revitalizar el Centro Histórico.

Préstamo Abrego argumentó que la falta de un tope al incremento de las rentas permite a los desarrolladores continuar sus inversiones en nuevos complejos, especialmente en la oferta vertical. Este tipo de proyectos se ha vuelto clave en Puebla, dada la escasez de terrenos disponibles para construcción.

Las cifras son elocuentes: para desarrollar un conjunto de 20 departamentos de vivienda social, las inversiones se sitúan en un rango superior a 25 millones de pesos, variando según el tipo de construcción. El presidente de AMPI enfatizó que es esencial no vulnerar el principio de “oferta y demanda” entre particulares, y destacó que limitar a los desarrolladores sobre el costo de las rentas podría resultar contraproducente, considerando los gastos de mantenimiento de las propiedades.

Se ha observado un aumento en la oferta de vivienda nueva y usada. Los desarrolladores están creando espacios adaptados a las nuevas familias poblanas que, en principio, prefieren arrendar en lugar de comprar. En Puebla, las rentas se consideran relativamente bajas, situándose entre 4,000 y 5,000 pesos mensuales, lo que se considera accesible para muchas familias.

Además, es posible encontrar departamentos de 110 metros cuadrados en unidades habitacionales por tan solo 6,000 pesos. Según datos, Puebla se destaca entre los seis estados con las rentas más económicas, lo que brinda un amplio mercado adecuado a las capacidades económicas de las familias.

Con estas cifras y tendencias, el panorama inmobiliario en Puebla pinta un futuro alentador, donde la demanda continúa creciendo y las inversiones siguen fluyendo, sentando las bases para un desarrollo urbano más robusto y accesible en los años por venir.

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