En la vibrante región del Bajío, que alberga a Aguascalientes, San Luis Potosí, Guanajuato y Querétaro, se observa un notable dinamismo en la demanda de espacios industriales. Durante los primeros tres meses del año, la región reportó unas impresionantes 88,118 metros cuadrados de nuevas ocupaciones, según el reciente informe de CBRE México.
La industria automotriz, junto con la manufactura ligera, ha sido un motor fundamental detrás de este crecimiento, constituyendo más de la mitad de la demanda bruta en el sector industrial y con un total de 175,000 metros cuadrados de espacios comercializados en dicho periodo. Este auge ha sido impulsado tanto por la venta de terrenos como por la expansión de empresas ya establecidas en la región.
Guanajuato se destaca al concentrar el 46% de la demanda, con un foco en transacciones por parte de inquilinos de diversos sectores de manufactura. Querétaro sigue con un 24% y San Luis Potosí aporta un 18%, siendo este último principalmente un punto de venta de terrenos.
El panorama de construcción en el Bajío es igualmente alentador, con un inventario total que alcanza los 14.4 millones de metros cuadrados para naves industriales, mostrando un incremento del 4% en comparación con el año anterior. Querétaro lidera la nueva oferta, seguido de cerca por Guanajuato. Aguascalientes, aunque representó el 12% de la comercialización de espacios, proyecta un aumento en su inventario gracias a nuevas iniciativas de parques industriales.
El capítulo de construcción se mantiene activo, con 493,042 metros cuadrados en desarrollo, lo que refleja una sólida tendencia hacia proyectos “build to suit”, los cuales constituyen el 33% de la nueva edificación industrial. La proyección para la primera mitad de 2025 es que la demanda por espacios industriales continúe robusta, especialmente en los sectores de manufactura ligera y automotriz.
Un dato relevante es la tasa de vacancia que se registró en 3.5%, registrando una disminución de 1.10 puntos porcentuales en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Aguascalientes se posiciona con la tasa de vacancia más baja, al 1.2%, mientras que Querétaro presenta un 4.5%, impulsada por la llegada de nueva oferta.
La creciente escasez de oferta en los mercados del norte del país otorga al Bajío una posición privilegiada como centro atractivo para inversionistas y empresas que buscan espacios industriales. Las ventajas en logística, una fuerza laboral calificada y una infraestructura adecuada en parques industriales destacan a la región. Sin embargo, se reconoce un reto en el ámbito de la infraestructura eléctrica que deberían ser atendidos para potencializar aún más este prometedor escenario.
La información presentada corresponde al año 2025 y refleja un panorama sólido en el desarrollo industrial y comercial en la región. El Bajío, sin duda, se mantiene como un área clave para la expansión y la inversión en el sector industrial, mostrando un futuro lleno de oportunidades para diversos actores del mercado.
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