En el contexto actual de Puebla, la propuesta del Congreso local de establecer un tope del 4% en el aumento de rentas ha suscitado una controversia significativa. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) ha manifestado su oposición a esta iniciativa, señalando que podría afectar negativamente las inversiones en el sector inmobiliario, especialmente en un área donde ya se enfrenta un déficit del 16% en vivienda.
Julio Javier Préstamo Abrego, presidente de la sección Puebla de la AMPI, argumentó que el establecimiento de límites a las rentas representa un exceso de atribuciones por parte del poder legislativo. Según él, esta medida vulnera el principio de “oferta y demanda”, que permite a los propietarios y desarrolladores ajustar los precios de acuerdo con los costos de mantenimiento y otros gastos asociados.
Préstamo Abrego alertó sobre la caída en la producción de viviendas tras la pandemia de COVID-19, sugiriendo que el Congreso debería concentrarse en proponer soluciones que atiendan esta problemática, en vez de imponer restricciones que podrían desincentivar la construcción y la inversión.
En este sentido, afirmó que, a pesar de la preocupación por los costos de las rentas, Puebla se encuentra entre los seis estados con precios más accesibles, con departamentos de 110 metros cuadrados que se pueden arrendar por hasta 6,000 pesos al mes. Este contexto sugiere que los costos de alquiler en la región son relativamente bajos, facilitando el acceso a la vivienda para familias de diversos ingresos.
Sin embargo, la AMPI advierte que la aprobación de esta propuesta sin un diálogo adecuado con el sector inmobiliario podría tener más consecuencias adversas que beneficios. Préstamo Abrego destacó que la concentración del alquiler de inmuebles se da en municipios como San Pedro Cholula, San Andrés Cholula, Cuautlancingo y Puebla; sin embargo, no se dispone de cifras concretas sobre el porcentaje de viviendas ocupadas bajo este modelo.
La preocupación es clara: si se imponen topes en las rentas, se podría frenar la oferta de nuevos inmuebles, lo que a su vez llevaría a los inversores a desistirse de adquirir propiedades, afectando de manera global al mercado inmobiliario local.
La AMPI ha manifestado su intención de esperar el desenlace de esta propuesta legislativa y de actuar legalmente si fuera necesario, aunque siempre priorizando el diálogo con las autoridades.
Con la situación actual en la balanza, Puebla enfrenta un desafío crucial en su sector de vivienda. La sinergia entre los legisladores y el sector inmobiliario será vital para encontrar soluciones que beneficien a la población, sin comprometer el desarrollo del mercado de arrendamientos.
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