Durante el primer trimestre de 2025, el mercado de la vivienda en Querétaro experimentó un incremento en sus precios del 6.7% en relación con el mismo periodo del año anterior, según el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este aumento, aunque significativo, fue inferior al promedio nacional, que alcanzó un 8.2%, situando a Querétaro entre las 11 entidades con un crecimiento por debajo de esta tendencia, siendo la séptima con el aumento más bajo.
En la Zona Metropolitana de Querétaro, la variación también fue del 6.7%, impulsada por el aumento en el valor de las viviendas de tres recámaras. La capital del estado reportó un alza del 7.4%, mientras que El Marqués y Corregidora experimentaron incrementos del 6.2% y 5%, respectivamente, todos por debajo del promedio nacional.
Destaca que este incremento representa la variación anual más baja para un primer trimestre en los últimos cuatro años; el registro previo más bajo fue del 6% en el primer trimestre de 2021. En comparación, el primer trimestre de 2024 mostró un incremento notable del 11.6% en los precios de la vivienda en Querétaro.
A nivel nacional, el valor de las viviendas adquiridas a través de créditos hipotecarios creció un 8.2% en el primer cuarto del año, siendo la vivienda nueva la que registró una variación de 8%, mientras que la vivienda usada tuvo un alza del 8.3%. El promedio de precios en el país se situó alrededor de 1.8 millones de pesos.
En este contexto, se observó que 21 estados superaron el aumento promedio y 11 estados se posicionaron por debajo, con Tlaxcala liderando las alzas con un impresionante 14.7%. Sin embargo, en otras áreas como la Ciudad de México, el aumento fue más modesto, con una apreciación del 4.9%.
Por zonas metropolitanas, Tijuana destacó con un aumento del 11.1%, seguido por León (10.9%) y Guadalajara (9.8%). En contraste, Querétaro se ubicó en una posición más baja en cuanto a incremento, resaltando la tendencia a la baja en comparación con años anteriores.
La información recopilada este 12 de mayo de 2025 muestra un panorama en el que los precios de la vivienda en Querétaro, aunque en aumento, presentan una desaceleración significativa en sus tasas de apreciación, lo que puede influir en las decisiones de compra y venta en el mercado inmobiliario local.
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