El año 2025 marcó un hito notable para las principales desarrolladoras de vivienda en México, destacando a Vinte, Cadu, Ruba y Ara, que operan en la Bolsa Mexicana de Valores. Estas empresas lograron vender un total de 38,317 viviendas, acumulando ingresos históricos que alcanzaron los 50,470 millones de pesos. Este aumento en ingresos representa el nivel más elevado jamás registrado por este sector.
Comparando estos resultados con los de 2024, se observa un crecimiento significativo en ingresos, aunque con una desaceleración en el número de viviendas escrituradas. Este cambio refleja una nueva estrategia dentro del sector que prioriza la especialización en viviendas de mayor valor, en lugar de un enfoque en volúmenes masivos.
Analizando el contraste con 2018, último año de subsidios habitacionales, se evidencia una evolución en el mercado. En aquel entonces, se registraron 53,058 casas escrituradas, pero los ingresos totalizaron solo 26,847 millones de pesos. Actualmente, el enfoque ha variado hacia la oferta de vivienda de mayor valor, lo que ha permitido un incremento en los precios promedio, como lo señala Alik García, subdirector de Análisis Bursátil en Valmex.
Durante 2025, Vinte consolidó su influencia al registrar un precio promedio de venta de 1.02 millones de pesos, un crecimiento anual del 12.3%. Cadu y Ara también mostraron incrementos en sus precios, alcanzando 1.2 millones y cifras similares, respectivamente. Ruba, aunque no proporcionó un valor exacto, reportó un crecimiento en su precio promedio.
Las utilidades de las cuatro desarrolladoras sumaron 4,958 millones de pesos, lo que significa un incremento sustancial del 156% en comparación con el año anterior. Vinte y Ruba se destacaron como las más grandes del país, con aumentos en ganancias del 18% y 29%, respectivamente.
Este aumento en los ingresos está ligado a un cambio en la oferta, que se ha enfocado más en segmentos de vivienda media y residencial. Esto ha elevado el precio promedio de cada unidad vendida, mientras que las casas de menor costo han ido perdiendo relevancia.
Para 2026, Vinte anticipa un crecimiento adicional del 10%, sustentado en el aumento del precio promedio de la vivienda. Domingo Valdes, director de Finanzas de la firma, mencionó que este crecimiento es indispensable para mantener la rentabilidad en un mercado cada vez más competitivo.
El sector también se beneficia de un entorno favorable en términos de financiamiento y políticas públicas, como la expansión del crédito hipotecario que ha permitido ampliar la base de compradores. Sin embargo, a pesar de los resultados positivos, las empresas deben lidiar con limitantes estructurales. La mayor parte de la demanda se concentra en segmentos, como el de interés social, que los desarrolladores privados aún no logran atender adecuadamente.
El director general de Ruba, Jesús Sandoval, advirtió que los costos asociados al desarrollo han elevado el precio final de las viviendas, lo que complica su acceso para los sectores de menores ingresos. En este sentido, algunas empresas manifiestan cautela ante depender demasiado de programas gubernamentales.
Frente a este escenario, el sector enfrenta varios retos. La inflación, las tasas de interés y la capacidad gubernamental para implementar programas de vivienda social son factores críticos que determinarán el rumbo de la industria en el futuro. De acuerdo con los analistas, el equilibrio entre el aumento de precios de la vivienda y la estabilidad macroeconómica serán cruciales para mantener la demanda en el sector.
En resumen, el desempeño del mercado de la vivienda en 2025 no solo refleja un crecimiento notable gracias a un enfoque en segmentos de mayor valor, sino también una serie de desafíos que deberán ser resueltos para garantizar un camino sostenible hacia el futuro.
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