El mercado corporativo de la Ciudad de México ha comenzado a alcanzar un equilibrio, destacándose como uno de los nichos más impactados por la pandemia. Este cambio no solo se pronosticaba debido a la dinámica de oferta y demanda, sino también por la intervención de corredores especializados y una significativa reducción en los niveles de construcción, que se estima dejará un inventario reducido de 290 mil m² en los próximos tres años. Como resultado, el mercado ha reportado una absorción neta de 70 mil 131 m².
Estos datos, proporcionados por CBRE México, revelan un crecimiento del 40% anual, lo que ha contribuido a una baja tasa de vacancia, ahora en 19.49%, mientras que los precios medios de renta se sitúan alrededor de 22.66 dólares por m². Sin embargo, es importante destacar que esta situación no es uniforme a través de los 11 corredores que conforman el mercado; el 41% de la absorción se concentra en los corredores de Lomas Palmas, Reforma y Polanco, que se consolidan como el Centro de Negocios con las rentas más elevadas, alcanzando hasta 26.04 dólares por m².
Desde los años ochenta y noventa, la construcción de oficinas creció a un ritmo anual de entre 250 mil y 500 mil m². No obstante, la pandemia ha alterado esta tendencia, alcanzando un punto máximo de 7 millones de m² a mediados de 2019. Los nuevos hábitos empresariales, muy relacionados con la recuperación económica, son vitales para este proceso de recuperación y para la confianza de inversionistas y desarrolladores en reinvertir en el mercado.
A pesar de las diferencias que existen en cada ciudad del país, permitir que este nuevo ciclo de crecimiento ocurra depende también de las autoridades locales, que deben facilitar los trámites relacionados con las licencias de construcción. Un elemento clave en este proceso fue señalado por Juan Flores, exdirector de análisis de mercado en Spot2, quien comentó que el florecimiento del mercado sería inminente con el avance del desarrollo económico y la creación de nuevas empresas.
Juan dejó un legado optimista sobre el futuro del sector, recordando que hace seis años la tasa de disponibilidad de oficinas alcanzó un 14%, y, a pesar de los desafíos, mantenía su fe en un inicio prometedor. Su visión, que ahora queda como un testimonio, resuena en el contexto actual, donde las demandas del mercado corporativo siguen en transformación y evolución constante.
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