España aprueba decreto que prorroga alquileres y suspende desahucios hasta 2031

El Gobierno de España logró la convalidación de su principal decreto de vivienda en la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados el 12 de noviembre de 2026, sin necesidad del voto favorable de Junts, gracias a la configuración del órgano durante la disolución de las Cortes¹.

El decreto incluye una prórroga de dos años en los contratos de alquiler, la suspensión de los desahucios hasta 2031, limitaciones a la compra de viviendas por empresas arrendadoras, un nuevo paquete fiscal y préstamos públicos a tipo cero para la compra de la primera vivienda, entre otras medidas¹.

Qué cambia para inquilinos y propietarios

El decreto prorroga por dos años los contratos de alquiler que venzan antes del 31 de diciembre de 2028, lo que permite a los inquilinos permanecer en sus viviendas bajo las mismas condiciones contractuales durante ese periodo¹.

Para los propietarios, se establecen nuevos topes a las subidas de la renta: un máximo del 2% o del 0%, dependiendo de si el precio está por debajo o por encima del índice de referencia¹.

Además, el decreto introduce deducciones fiscales para inquilinos y propietarios que rebajen la renta en nuevos contratos, aunque asesores fiscales advierten que su aplicación será compleja¹.

Suspensión de desahucios y medidas para empresas

El decreto prohíbe a las empresas dedicadas al arrendamiento adquirir viviendas por debajo del 70% del valor de tasación, limitando su capacidad de compra en el mercado residencial¹.

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, anunció que el Gobierno regional no aplicará las restricciones al alquiler por habitaciones en su ámbito de competencias¹.

Reacciones políticas y efectos en el mercado

El Partido Popular ha prometido eliminar toda la intervención del Gobierno sobre la vivienda si Alberto Núñez Feijóo es investido presidente tras las elecciones del 29 de noviembre, y Vox advirtió que se reserva acciones legales contra el decreto¹.

Desde la entrada en vigor de la nueva regulación, la oferta de viviendas en alquiler cayó un 19% en los principales portales inmobiliarios el mes pasado, mientras que los precios de alquiler subieron un 7% interanual y los precios de compra aumentaron un 13,7% según Tinsa by Accumin¹.

Expertos y asesores fiscales expresaron dudas sobre la viabilidad y la aplicación de algunas medidas, especialmente las fiscales y la creación de cuentas de ahorro e inversión europeas, que no estarán vigentes hasta comienzos de 2027¹.

Por qué importa en España

La convalidación del decreto afecta directamente a millones de inquilinos y propietarios en España, al modificar las reglas de los contratos de alquiler, suspender los desahucios y limitar la actividad de empresas arrendadoras en el mercado residencial¹.

Preguntas frecuentes

¿Qué medidas incluye el decreto de vivienda aprobado en España?

Incluye la prórroga de dos años en los contratos de alquiler, suspensión de desahucios hasta 2031, limitaciones a la compra de viviendas por empresas arrendadoras, deducciones fiscales, préstamos públicos a tipo cero para la compra de la primera vivienda y la creación de cuentas de ahorro e inversión europeas¹.

¿Cómo afecta la prórroga de los alquileres a los inquilinos y propietarios?

Permite a los inquilinos mantener sus contratos dos años más bajo las mismas condiciones si vencen antes del 31 de diciembre de 2028; para los propietarios, se establecen nuevos topes a las subidas de la renta¹.

¿Qué limitaciones existen para la compra de viviendas por parte de empresas arrendadoras?

Las empresas dedicadas al arrendamiento no pueden adquirir viviendas por debajo del 70% del valor de tasación, lo que restringe su acceso a oportunidades de compra en el mercado¹.

¿Hasta cuándo están suspendidos los desahucios según el decreto?

La suspensión de los desahucios está vigente hasta 2031¹.

Nota de la Redacción: esta nota se basa en la información disponible al publicarla y se actualizará si otras fuentes aportan más datos.

Fuentes

Texto elaborado por la Redacción de Columna Digital a partir de estas fuentes:

1. Expansión ↩

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