El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) Mty ha cerrado el segundo trimestre de 2025 con un ligero retroceso en sus resultados, aunque sigue firme en su estrategia de expansión dentro del sector industrial, uno de los más dinámicos en México. Según el reciente informe trimestral de la empresa, los Ingresos Operativos Netos (ION) se situaron en 767 millones de pesos, lo que representa una disminución de 1.6% en comparación con el trimestre anterior.
Este descenso se atribuye principalmente a la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento, así como a la reciente adquisición de un inmueble en León, Guanajuato. Sin embargo, la empresa ha logrado compensar parcialmente esta caída a través de una reducción en sus gastos operativos. A pesar del leve contratiempo, la dirección de Fibra Mty está decidida a seguir creciendo en corredores industriales clave del país. Jorge Ávalos Carpinteyro, director general del fideicomiso, destacó que el portafolio de oportunidades de la compañía es sólido, superando los 850 millones de dólares en adquisiciones potenciales, lo que incluye 90 propiedades industriales abarcando un área total cercana a 1 millón de m².
Estas oportunidades se encuentran en diversas etapas de análisis y negociación, con un enfoque en mercados estratégicos como Monterrey, Ciudad Juárez, Chihuahua y el Bajío. Para asegurar la liquidez necesaria para estas inversiones, Fibra Mty ha añadido aproximadamente 110 millones de dólares en líneas de crédito, además de contar con efectivo en caja y recursos derivados de la posible desinversión de activos no estratégicos.
En el ámbito de oficinas, la ocupación del portafolio de Fibra Mty alcanzó el 76.9% al cierre de junio, lo que supone un incremento de 390 puntos básicos en comparación con el trimestre anterior. Este aumento se debe a un importante contrato de arrendamiento de 7,000 m² en Monterrey, que no solo ha superado el volumen de arrendamientos registrados en el primer trimestre, sino que también representa la operación individual más relevante desde el inicio de la pandemia.
Como parte de una estrategia de depuración de su portafolio, Fibra Mty ha puesto a la venta dos propiedades de oficinas con un valor estimado en más de 740 millones de pesos, incluyendo el inmueble Fortaleza, que se vendió en julio. Además, se manejan ofertas por propiedades adicionales tasadas en más de 1,400 millones de pesos, fondos que podrían utilizarse para financiar nuevas inversiones industriales.
Esta información se corresponde con la fecha de publicación original (2025-07-24 09:39:00). Con el dinamismo del sector industrial y una gestión sólida, Fibra Mty continúa mostrando su intención de adaptarse y crecer en un entorno competitivo.
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