Fibra Uno celebra 15 años y 630 propiedades

Fundado el 12 de enero de 2011, Fibra Uno (FUNO) se ha consolidado como el primer Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) en México y, con el cierre de 2025, se ha convertido en el más grande de Latinoamérica, contando con un impresionante portafolio de 630 propiedades y generando ingresos de 30,508.8 millones de pesos. Esta trayectoria de 15 años no solo resalta su crecimiento exponencial, sino también su relevancia en los sectores industrial, comercial, oficinas y usos mixtos.

FUNO ha desarrollado su modelo de negocio sobre una estructura diversificada que abarca diferentes segmentos, clientes y geografías. Su estrategia se basa en ofrecer productos competitivos, respaldados por una ubicación privilegiada y una sólida base financiera caracterizada por niveles moderados de apalancamiento. Con un portafolio que abarca 14 parques industriales en 13 estados, 75 centros comerciales en 23 estados, así como edificios de oficinas y otros usos en varias entidades, su alcance es notable.

Al 26 de febrero de 2026, el valor de mercado de FUNO alcanzaba 113,529 millones de pesos, con una bursatilidad promedio diaria de 137.4 millones de pesos. Su tasa de ocupación consolidada se posicionó en un sólido 95.5%, destacando un 83% en oficinas, 94% en áreas comerciales y un notable 98% en el sector industrial. Según André El-Mann, director general de FUNO, la empresa mantuvo márgenes operativos del 85% en un año marcado por cambios transformacionales, implementando estrategias que maximizaron el valor para los inversionistas.

En un movimiento clave, en febrero de 2025, FUNO recibió la confirmación de su estatus como “Fibra” para Fibra Next, lo que permitió realizar una oferta pública inicial en julio de 2025, obteniendo 430 millones de dólares. Además, una ampliación de capital en noviembre de 2025 alcanzó los 400 millones de dólares, sumando un total de 830 millones de dólares recabados en el mercado de capitales durante ese año. Este impulso se complementó con las contribuciones de los socios fundadores, quienes aportaron un portafolio valuado en aproximadamente 1,500 millones de dólares.

Una de las propiedades más destacadas en el portafolio de FUNO es Mitikah, ubicada en la Ciudad de México. Este inmueble, valorizado en 22,500 millones de pesos, representa el 20% de la capitalización de mercado de FUNO. La adquisición de este desarrollo se realizó a través del CKD Helios, alcanzando una Tasa Interna de Retorno (TIR) de alrededor del 25%, mientras que los inversionistas del CKD obtuvieron una TIR cercana al 10%.

En el ámbito financiero, FUNO ha realizado colocaciones de bonos en dólares que han permitido refinanciar sus deudas, extendiendo significativamente su perfil de vencimiento. La colocación de dos bonos en febrero de 2025 por un total de 800 millones de dólares ha eliminado todos los vencimientos hasta 2030, destacando en la administración de pasivos.

En su compromiso con la responsabilidad social, durante 2025, FUNO destinó 223 millones de pesos para apoyar a 3.6 millones de personas en colaboración con 224 organizaciones de la sociedad civil. Sus iniciativas han abarcado desde el apoyo a tratamientos médicos hasta la remodelación de unidades de salud en comunidades marginadas. Este enfoque proactivo refleja su compromiso no solo con la rentabilidad, sino también con el bienestar de la comunidad.

La historia de éxito de Fibra Uno no solo se mide en cifras, sino también en su capacidad de adaptarse y crecer en un entorno cambiante, solidificando su posición como líder en el sector inmobiliario de México y Latinoamérica.

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