Fibras listas para el crecimiento industrial

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) en México se perfilan como una clave estratégica para captar capital en medio de la creciente demanda por infraestructura industrial. María Ariza, directora general de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), destacó en la reciente Semana de Inversión en México, celebrada en Nueva York, que estos vehículos financieros son esenciales para financiar parques industriales y activos logísticos, alineándose con la expansión manufacturera del país.

El crecimiento de bajo costo en la manufactura mexicana, realzado por la inteligencia artificial, está creando un efecto derrame significativo que Fibras podrían aprovechar. En el primer trimestre de 2026, México exportó $50,000 millones en equipo de cómputo y electrónico, casi el doble que el año previo, reflejando un interés creciente en el país como plataforma de exportación hacia Estados Unidos, a pesar de la incertidumbre en torno a la revisión del T-MEC.

Ariza subrayó que la carrera de inversión en inteligencia artificial no solo se relaciona con la producción de chips, sino que amplía las oportunidades a requerimientos de espacio industrial y logística. Affirmó que, aunque México no produzca todos los productos asociados a la IA, el efecto beneficioso puede ser considerable, creando un entorno propicio para las Fibras.

Con 16 Fibras actualmente registradas, hay un potencial claro para el crecimiento de más fideicomisos especializados, dada la demanda crecida por activos industriales y de infraestructura. Estos vehículos brindan a los inversionistas ingresos por dividendos y la posibilidad de apreciación de activos, haciendo que sus atractivas valuaciones resalten frente a otras plazas financieras.

Sin embargo, la inversión en este sector no está exenta de retos. Preguntas sobre la certeza jurídica, la seguridad y el acceso a energía persisten entre los inversionistas internacionales, factores que pueden incrementar el costo de capital. “Los inversores hacen un discernimiento crucial en sus decisiones”, señaló Ariza, añadiendo que una comunicación transparente sobre los riesgos es fundamental para alentar la inversión.

Finalmente, Ariza destacó la necesidad de que los mercados de capitales en México fortalezcan su modelo para atender a las empresas medianas, que son fundamentales en la base industrial del país. La creación de fondos que permitan a grandes inversionistas como los fondos de pensiones diversificar su exposición a estos emisores más pequeños puede ser una solución vital.

Con el crecimiento constante de la manufactura y las oportunidades emergentes, el futuro para los Fibras en México parece prometedor, siempre y cuando se aborden las dudas fundamentales de los inversores.

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