Si estás considerando adquirir una propiedad mediante un crédito hipotecario, el contexto actual podría jugar a tu favor. Recientemente, el empresario Carlos Slim ha señalado que México está atravesando un “paraíso” en términos de financiamiento, especialmente para el sector vivienda. Esto se debe a la notable disminución de las tasas de interés establecidas por el Banco de México (Banxico).
En marzo de 2023, Banxico aumentó su tasa de referencia a 11.25%, alcanzando un récord histórico. Sin embargo, con el tiempo y una inflación más controlada, esa cifra ha caído hasta un atractivo 6.50% a partir de mayo de este año. Esta reducción es crucial, ya que la tasa es la referencia para el mercado de financiamiento y ahorro, lo que significa que al bajar, el costo del crédito también disminuye, aunque no siempre en la misma proporción.
Durante su conferencia anual, Slim enfatizó que obtener financiamiento a tasas del 6.50% es excepcional, añadiendo que incluso si un préstamo se concede entre el 7.00% y el 8.00%, sigue siendo una excelente oportunidad. El empresario, quien ha observado el panorama financiero desde 2019, comparó la situación actual con años anteriores y destacó que hoy es “más paraíso”, gracias a la reducción constante de los costos de crédito.
Esta tendencia beneficia de manera significativa el ámbito de la vivienda, donde los programas tanto privados como los de Infonavit se ven favorecidos por tasas que rondan entre el 6.50% y el 7.50%. Slim explica que esto se traduce en una tasa real de entre 2.00% y 3.00%, considerando que la inflación actual se sitúa entre el 4.00% y el 4.50%.
En cuanto a las tasas de interés hipotecarias, según datos recientes, oscilan entre el 10.50% y el 14.20%. Para un crédito hipotecario que busca financiar un inmueble con un valor de 1.02 millones de pesos y un enganche del 20% a 15 años, los costos de interés pueden variar significativamente. La propuesta más baja, ofrecida por Scotiabank a un 10.50%, implica un pago total de 826,361.83 pesos de intereses a lo largo del financiamiento. Por otro lado, la tasa más alta proviene del Banco del Bajío, que, al 14.20%, representaría un desembolso de 1.16 millones de pesos en intereses.
Cabe señalar que algunas instituciones bancarias ofrecen tasas preferenciales a sus clientes premium, quienes mantienen cuentas nómina, tarjetas de crédito e inversiones en la misma entidad, permitiendo acceder a tasas en torno al 9% o incluso menos.
Este panorama sugiere que, aunque el camino hacia adquirir una vivienda siempre representa desafíos, el entorno actual podría facilitar ese sueño con condiciones de financiamiento más accesibles y competitivas. Si estás considerando dar el paso hacia la propiedad, este podría ser un momento propicio para actuar.
Gracias por leer Columna Digital, puedes seguirnos en Facebook, Twitter, Instagram o visitar nuestra página oficial. No olvides comentar sobre este articulo directamente en la parte inferior de esta página, tu comentario es muy importante para nuestra área de redacción y nuestros lectores.
