Incertidumbre y exceso de oferta paralizan inversiones

La ciudad de México, que ostenta el título de tener el mayor inventario de espacios corporativos en el país, es testigo de una cautela persistente en el sector de edificios de oficinas desde la pandemia de 2020. A pesar de contar con 7.4 millones de metros cuadrados de espacio, la inversión en nuevas construcciones ha sido casi inexistente. Según la firma Colliers, el crecimiento del inventario en la capital entre 2024 y 2025 fue de solo 1.44%, muy por debajo del 6% anual que se registraba antes de la pandemia.

En la actualidad, solo 13 edificios se encuentran en proceso de desarrollo, concentrados en áreas estratégicas como Insurgentes, Reforma y Polanco, sumando un total de 392,000 metros cuadrados. Previo a la crisis sanitaria, se registraban hasta 85 desarrollos simultáneos con más de 1.8 millones de metros cuadrados en construcción. Además, hay 22 edificios más en fase de planeación que agregarían 731,000 metros cuadrados al inventario, aunque su inicio depende de un panorama de poco dinamismo en la absorción de espacios.

La incertidumbre económica ha impregnado las decisiones empresariales, dificultando una recuperación clara de la demanda. En el primer trimestre de 2025, se observó una notable caída del 40% en la actividad de absorción neta, pasando de 81,000 m² en el mismo periodo de 2024 a 49,000 m². La situación se agrava por factores externos como los aranceles comerciales impuestos por Estados Unidos y la cada vez más popular adopción de esquemas de trabajo híbrido y modelos flexibles, como los espacios de coworking.

Esta sobreoferta ha inducido a los propietarios a adoptar una política de precios más competitiva. Aunque las tarifas de lista se mantienen relativamente estables, la negociación en el cierre de contratos puede resultar hasta un 25% inferior en transacciones de grandes superficies (más de 3,000 m²), reflejando la urgencia de mantener ocupadas las propiedades. Las empresas, en este contexto, tienen la oportunidad de acceder a oficinas con tecnología moderna y amenidades a precios atractivos.

A medida que el sector inmobiliario se adapta, el enfoque en proyectos de desarrollo se vuelve más selectivo. Las nuevas inversiones probablemente se reservarán para aquellos desarrollos que cuenten con ubicación estratégica y alta eficiencia. No obstante, hasta que la absorción de espacios no se recupere de forma sostenida, los desarrolladores permanecerán cautelosos y poco dispuestos a arriesgar en nuevos proyectos de gran escala.

Esto representa un panorama que, aunque desafiante, puede ofrecer oportunidades tanto para arrendatarios como para aquellos dispuestos a explorar la flexibilidad que buscan en un entorno laboral en transformación. La información aquí presentada es relevante y precisa hasta la fecha de su publicación: 30 de mayo de 2025.

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